江门市蓬江区人民法院关于深圳市福田区莲花路北、雨田路东雨田村二期裙楼地下商业1（第一次拍卖）的公告

****点击查看关于拍卖**市**区****点击查看、雨田路东雨田村二期裙楼地下商业1的公告

****点击查看将于2025年6月18日10时至2025年6月19日10时止（延时除外）在****点击查看****点击查看交易所司法拍卖网络平台上（网址: http://www.****点击查看.cn）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、**市**区****点击查看、雨田路东雨田村二期裙楼地下商业1（建筑面积460.44平方米），钢筋混凝土结构。

特别提醒; 拍卖标****点击查看商铺，本次拍卖按现状拍卖，成交后本院不负责恢复原状，请竞买人拍卖前务必了解相关法律风险和后果，竞买人竞拍视为自愿承担相应法律风险及后果，详见分配方案。（请竞买人拍卖前务必到拍卖标的现场和致电拍卖咨询电话了解标的现状）

附件：关于**市**区****点击查看、雨田路东雨田村二期裙楼地下商业1估价总价为 ****点击查看0680元。

起拍价：****点击查看8500元，保证金：****点击查看000元，增价幅度：75000元。

提示:竞买人如有网络拍卖贷款需求的,****点击查看银行咨询:1、****点击查看分行,联系人:张经理,联系电话：139****点击查看7971，龙经理，联系电话：182****点击查看9468；2、****点击查看分行，联系人：徐经理，联系电话：138****点击查看8178，毛经理，联系电话：180****点击查看3585；3、****点击查看分行，联系人：许经理，联系电话：163****点击查看4603，杨经理，联系电话：137****点击查看3346，详情查询以下网址： https://qr61.cn/ovasAj/qaS5Nds。竞买人如申请网络拍卖贷款的，请在拍卖成交后在指定期限内将款项划入本院账户。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞****点击查看交易所拍卖平台上实名注册）。个人竟买者需以本人参与竞买，竞买人若是法人、其他组织的可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖，但****点击查看法院办理委托手续。拍卖成交后直接裁定委托人为买受人。开始前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。

《****点击查看人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：

****点击查看人民法院；

（二）网络服务提供者；

（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；

（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。

因不符合条件参加竞买的，相关法律风险和法律责任由竞买人自行承担。

依照《****点击查看人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》的相关规定，买受人应于缴纳拍卖尾款时向本院提交可证明其具备购房资格的证明材料。经审核买受人不符合持续具备购房资格条件的，买受人请求出具拍卖成交裁定书的，本院不予准许。

三、拍卖咨询电话：188****点击查看8888（陈先生），需要预约看样的请先致电上述电话进行预约登记，预约后另行通知具体的看样时间、地点，预约登记截至2025年6月11日16时止，过时不予登记看样。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、请竞买人拍卖前务必到拍卖标的现场和致电拍卖咨询电话了解标的现状，尤其是注意出入口、首层、夹层、楼梯等相关情况。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请自行实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、竞买人在竞投前自行了解标的物的所有情况，如参与竞投和买受，视为了解标的物状况和接受标的物。

八、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行****点击查看管理部门办理标的物权属变更手续。标的物可能存在的物业管理费、水、电、气等欠费以及非因本次网络司法拍卖本身形成的税费（包括但不限于历史欠税）等，由买受人自行承担或与相****点击查看法院不负责调取、提供拍品原所有人不动产户籍信息、婚姻状况、拍品前次成交价格票据等材料）；搬迁费用及不动产过户期间如因房产及土地权利性质、用途、使用权类型发生变更而产生相应的出让金、房屋维修基金等费用，由买受人自行承担，上述具体费用请竞买人于竞买前至相关单位自行查询。

九、标的物产权过户（变更登记），因本次网络司法拍卖本身形成的税费等按国家及当地主管部门规定由相关主体承担。其中，拍卖、过户过程中产生的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税（出卖方）、所得税等由被执行人承担，印花税（买受人）、契税由买受人承担。被执行人应承担的税费，由买受人先行垫付。买受人应在收到拍卖（变卖）成交裁定书之日起15日内，自行办理缴税以及过户手续，买受人在办理过户时先行垫付的（应由被执行人承担）税费部分，买受人应在办理完税之日起5个工作日内持完税凭证及垫付的税费票据向本院申请退款（买受人对提供的税费支付凭证的真实性负责，承担相应的法律责任），本院审查税费支付凭证，符合条件的，从拍卖（变卖）款中优先退付。买受人有正当理由无法在上述期间办理的，应提前向本院提交书面延期申请，经本院审核同意后可延期。逾期未按上述规定办理的，视为买受人愿意自行承担该项费用，本院不再从拍卖款中优先偿付。对法律、行政法规中没有规定承担主体或规定不明，本拍卖公告中没有提及但过户中税务部门认为应当征收的税费部分，以税务部门认定为准。

十、办理过户过程中相关部门测量的面积与原证面积不一致的，以相关部门测量为准，我院不作调整。我院对标的物的过户不作承诺，如出现其他原因导致无法办理过户登记的风险由买受人承担。本院不负责户口的迁入、迁出事宜，如对户口有特殊需求，请竞买人****点击查看机关户籍管理部门了解。

拍卖成交后，法院依法对涉案标的进行清场移交。在法院组织移交前，买受人不得私自进入拍卖标的物，否则由此造成的损失由买受人承担赔偿责任及其他相应的法律责任。

十一、优先购买权人参加竞买的，应于****点击查看法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

十二、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十三、拍****点击查看交易所拍卖平台系统将锁定竞买人账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定****点击查看法院指定账户，拍卖余款请在2025年6月26日16****点击查看法院指定账户（户名：****点击查看；开户行：****点击查看分行；账号：443****点击查看****点击查看007****点击查看****点击查看04065），缴款时须在备注栏注明[（2024）粤0703执恢2261号案拍卖款] ,并用手机将汇款凭证拍成照片发送到188****点击查看8888上（短信本院不作回复），本院确认上述款项入账后，成交裁定书出具后将由专人通知买受人领取，期间所需时间约十五个工作日左右，请耐心等待。拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

十四、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身****点击查看银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

http://www.****点击查看.cn

十五、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予以退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买，对于买受人恶意竞价而造成妨碍网拍正常进行的行为，本院将依法对其追究责任。

十六、依照法释〔2016〕18号《****点击查看人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，****点击查看交易所拍卖平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务****点击查看法院发布的拍卖须知。

标的物情况****点击查看登记中心查册资料。

标的物情况介绍详细请查看附件图片。

标的物详情咨询电话：陈先生188****点击查看8888

法院监督电话：0750-****点击查看220

****点击查看交易所咨询电话：400-****点击查看-1717

联系地址：**市**区华园东路3号

网址：http://pjfy.****点击查看.cn

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.****点击查看.cn)”上查询。

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2025年4月30日