通辽市城市投资集团有限公司持有的通辽市洪源金属门窗有限责任公司1410.808378万元债权及科尔沁区建国街道办事处建国新城2处房产、霍林办事处红星小区1处商业房地产、施介办事处施介综合楼1处商业房地产整体转让(国资监测编号GR2025NM1005499)

详见《房产转让价值明细表》(以实际勘验情况为准，本栏内容仅供参考)

1、受让方在受让债权后，对原借款合同产生的利息、罚息的请求权，由于法律政策导向的不确定性，可能无法继续享有。拟处置债权经**自治****点击查看人民法院出具的民事判决书【（2020）内0502民初564号】形成，现处于转让方未申请执行状态，已支付的诉讼费用受让方不另行承担，如存在欠缴费用由受让方承担，如诉讼退费，退费款项归转让方所有。本次转让时，该债权项下诉讼相关权利一并转让,执行费等费用由受让方承担。

2、本次转让标的包括4处房产，位于****点击查看市****点击查看办事处建国** 3#楼11层1-1103 室、**市****点击查看办事处建国**3#楼11层1-1102室住宅房地产，该标的所有权归****点击查看子公司**孝****点击查看**公司所有；位于**自治区通****点击查看办事处**小区3#楼2层1室商业房地产、**自治区通****点击查看办事处施介综合楼1#楼1-2层2室商业房地产，经**自治****点击查看人民法院出具的《执行裁定书》((2024)内0502执370号），该标的所有权人**孝****点击查看**公司授权委托****点击查看进行转让，因原产权人欠税，本次转让标的未过户到转让方名下。本次转让4处房产情况详见附件《房产转让价值明细表》。最终权属面积以标的所在地房产、土地、规划部门核定为准，本次转让标的成交价及服务费不因实测面积调整而发生变化。

3、本次转让标的通****点击查看办事处施介综合楼1#楼1-2层2室商业房地产目前处于租赁状态，租赁合同到期时间为2026年11月15日，房产交付后涉及的租金归受让方。

4、受让方所受让的债权资产及其从权利可能存在的瑕疵或缺陷包括但不限于下列一项或多项：

（1）债权可能因存在计算误差或其他原因，从而导致受让方实际接收的债权金额与转让人所披露债权金额不完全一致。

（2）该债权存在着部分或全部不能回收的风险特性以及清收的困难性。

（3）该债权项下的责任主体可能存在破产、被吊销、被撤销、注销、解散、关闭、歇业、停业、下落不明以及其他主体存续性瑕疵的情形。

（4）该债权项下的抵押物可能存在已灭失、已出租、损毁、指向不明，或可能存在欠缴各种税费，存在在先查封或抵押给第三人等在先权利，不能办理权属变更手续，不能实际占有，或查封无效，或无法执行的风险。

（5）涉诉债权可能存在不能变更执行主体、相关执行费用未付、被法院裁决不予执行相关公证文书或调整执行申请等情形，涉诉债权可能在交割前已诉讼终结、执行终结或破产终结。

（6）主从债权事实上已消灭或部分消灭，但未予减扣的债权。

（7）债务企业可能存在职工遗留问题无法解决，债权可能存在破产受偿为零的风险。

（8）债权人没有在保证合同约定或法律规定的保证期间内向债务人或保证人主张权利，而造成保证人不再承担保证责任或免责。

（9）其他瑕疵或重大缺陷。

对以上风险提示，受让方已被告知并完全理解，并展开了商业调查，谨慎评估了受让风险。因此，意向受让方需承诺，自愿承担转让标的存在的瑕疵并完全理解其受让的标的可能包括但不限于从法律上讲已灭失的资产。自行了解债权金额及利息等情况，认可并接受该转让债权中的利息金额计算期间，不因无法向债务人主张而追究转让方任何责任。意向受让方认为该标的存在基于法律法规，从而使该标的有继续追索的可能，因此意向受让方根据自己独立之商业判断，同意该标的构成交易合同项下转让标的，承诺不得因转让标的存在瑕疵向转让方提出质疑，一旦受让不得回转。在行使债权或其他行权过程中，自愿承担可能出现的相关社会风险。

5、受让方报名并且交纳保证金后，即视为其已经完成对本项目的全部尽职调查、查阅转让方提供的所有资料，并依据该等内容以其独立判断决定自愿接受全部公告及重大事项披露之内容。

6、受让方未按照公告约定时间签订相关受让法律文本或未按照约定及时付清交易价款或交易服务费的，经过中心催告仍未履行的，转让方有权单方解除交易、终结该项目，并另行处置标的。

7、****点击查看中心将向受让方收取交易服务费，收费标准以**产权交易处置平台公示为准，受让方须在平台在线交纳。因受让方未及时支付交易服务费用导致保证金未及时充抵转让价款的或者受让方发生保证金处置条款中违约情形的，转让方有权延迟交割标的且不构成违约，且受让方无权基于任何理由要求返还竞买保证金；由此产生的相应责任由受让方自行承担。受让方参与竞拍即视为已完全了解本款规定的含义并同意遵守，双方不会就此产生任何争议。

8、本次债权转让，转让方发布本公告前未通知债务人，转让方在受让方付清成交价款的前提下，由转让方按照国家相关法律法规办理通知债务人及担保人，并依法协助受让方申请变更诉讼/执行主体的相关手续，因此产生的相关费用均由受让方承担。

9、受让方在其因受让而取得和享有标的债权资产期间内，严格按照法律法规允许的方式向债务人、担保人和其他义务人主张和行使权利，不得采取非法措施和可能影响社会稳定的不当措施。若出现违法行使权利等情形，受让方需自行承担由此产生的法律责任。

10、受让方成功竞得债权后，需承担资产转让过程中所有税、费。本****点击查看办事处建国** 3#楼11层1-1103 室、3#楼11层1-1102室住宅房地产标的交付前所产生的相关费用（包括但不限于房屋的水、电、暖、气、物业费等）、标的毁损灭失等一切风险由转让方承担；通****点击查看办事处**小区3#楼2层1室商业房地产、通****点击查看办事处施介综合楼1#楼1-2层2室商业房地产标的交付前所产生的相关税、费由原产权人承担，4处房产标的交付后产生的全部税费及一切风险由最终受让方承担。

11、受让方付清成交价款，转让人经受让方要求，债权价款可出具成交价款收据，不就债权转让价款出具相关发票。本次转让的4处房产成交后转让方和委托转让方**孝****点击查看**公司分别按照国家税收政策为受让方开具发票。

12、本次项目不接受联合体参与。

13、本次债权转让，转让方发布本公告前未通知债务人，项目成交后由转让方按照国家相关法律法规通知债务人及担保人并确认。

14、意向方报****点击查看中心网站自行注册账号报名，****点击查看银行****点击查看银行账户名称须与会员注册名称一致，且银行卡号须为该名称对应卡号）将保证金充值进系统分配的钱包账户中【不可用现金、信用卡、支付宝或微信等方式汇入】。意向受让方在将资金转入钱包后，需将钱包中的资金支付到报名项目中。

1、公告中所披露事项完全依据转让方提供的相关资料及相关承诺，不代表****点击查看（以下简称“中心”）的观点和立场。中心未就本项目转让标的的性质、条件或可回收性作出任何种类或性质的明示或暗示的声明或保证，亦未对意向受让方的预期收益作出任何明示或暗示的声明和保证。

2、意向受让方应对债权履行尽调义务，确认已了解与本次转让标的有关的事宜，充分了解转让方已经披露和未披露的关于转让标的存在或潜在的法律风险，自愿承担因转让标的现状和本次交易的风险可能造成的一切损失以及不能获得预期利益的后果。（标的债权涉及的借款合同等相关文本资料需到转让方查阅，尽调联系人：吴晓彬 186****点击查看9691）意向受让方须在标的勘验期间内亲自勘验4处转让房产，意向受让方须****点击查看房产所在地购房政策，标的照片仅作参考，标的状况以勘验时的实际情况为准，勘验现场做好拍照、录像等相关记录。意向受让方须在对标的状况及交易风险进行充分调查研判后****点击查看中心提出受让申请同时****点击查看中心指定银行账户。（勘验联系人：吴晓彬 186****点击查看9691）。

3、意向受让方一旦报名并交纳交易保证金，即表明已完全了解与认可标的状况及相关约定，自愿接受标的的全部现状与瑕疵，并愿承担一切责任与风险，被确定受让资格后不得以不了解标的状况、标的有瑕疵等为由而拒绝履行相关受让义务，否则视为违约，转让方将按照约定处置交易保证金。

4、竞价结束时的最高报价者即为最终受让方，最终受让方须在竞价结束之日3个工作日签订《电子竞价成交确认书》并将受让《资产受让（承租）申请书》原件、自然人身份证复印件、法人营业执照等纸质报名资料（复印件的签字或盖****点击查看中心。最终受让方确定之日起20个工作日内，转受双方签订交易合同。

5、交易价款支付方式：本次转让标的可采取现金一次性付款或资产置换的方式进行，同等价格的情况下一次性付款优先受让。具体价款支付方式如下：

方式一：采取现金一次性支付的方式结算交易价款

最终受让方应当在交****点击查看中心发送缴款账号之日起5个工作日内按照《电子竞价成交确认书》中明确的金额支付全部交易价****点击查看中心指定账户。中心在收到交易合同、全部交易价款、交易服务费后3个工作日内出具交易凭证，并在收到转让方出具的《交易价款转付通知书》之日起3个工作日内将全部交易价款****点击查看银行账户。

方式二：采取资产置换的方式结算交易价款，具体条件如下：

（1）转让方可接受**市科****点击查看开发区房产作为置换资产，受让方提供房产信息及产权相关材料，由转让方委托第三方评估机构对资产进行市场价值评估，因对置换资产进行市场价值评估所产生的费用由转让方承担。

（2）转让方与受让方达成一致，如资产价值不足以支付置换债权转让价款，受让方需用现金补足，如资产价值高于债权转让价款，转让方不支付差价。

（3）最终受让方应当在交****点击查看中心发送缴款账号之日起5个工作日内按照《电子竞价成交确认书》中明确的金额支付交易服务费、交易价款差价（如资产价值不足以支付置换债权转让****点击查看中心指定账户。中心在收到交易合同、交易价款差价（如资产价值不足以支付置换债权转让价款的需支付）、交易服务费后3个工作日内出具交易凭证，并在收到转让方出具的《交易价款转付通知书》之日起3个工作日内将全部交易价款****点击查看银行账户（如资产价值不足以支付置换债权转让价款的）。

（4）资产置换所涉及的资产过户至转让方名下，受让方负责提供办理产权过户的相关资料，协助转让方办理权属变更手续，过户所涉及的相关税费均由受让方承担。 如涉及交纳土地出让金的，由受让方承担。其余事项最终以债权转让协议约定为准。

6、转让方在收到全部交易价款次日起15个工作日内与最终受让方办理标的及相关资料交付手续。

7、本次转让标的转让方负责提供办理产权过户的相关资料，以及协助受让方办理权属变更手续。因原产权人欠税（具体欠税金额以税务部门核定为准，受让方需自行到相关部门进行咨询），本次转让标的未过户到转让方名下，受让方须自行办理房产、土地权属变更手续，办理标的权属变更过户涉及的相关税费、原债务人所欠缴相关税费、标的过户到转让方名下所产生的费用，按照国家相关法律规定各自承担。受让方需先行垫付原产权人应缴纳的相关税费，受让方有权在完成垫付后自行向原产权人进行追偿。

8、本次转让的4处房产交付前所产生的相关费用（包括但不限于房屋的水、电、暖、气、物业费等）、标的毁损灭失等一切风险由转让方承担，标的交付后产生的全部税费及一切风险由最终受让方承担。

9、意向受让方应履行尽调义务，确认已了解与本次转让标的有关的事宜，充分了解转让方已经披露和未披露的关于转让标的存在或潜在的法律风险，自愿承担因转让标的现状和本次交易的风险可能造成的一切损失以及不能获得预期利益的后果。受让方基于独立慎重的原则作出签署各项交易法律文书与合同的决定，同意按照现状收购本标的。（标的债权涉及的借款合同等相关文本资料需到转让方查阅，尽调联系人：吴晓彬 186****点击查看9691）

10、意向受让方需承诺，自愿承担转让标的存在的瑕疵并完全理解其受让的标的可能包括但不限于从法律上讲已灭失的资产。自行了解债权金额及利息等情况，认可并接受该转让债权中的利息金额计算期间，不因无法向债务人主张而追究转让方任何责任。意向受让方认为该标的存在基于法律法规，从而使该标的有继续追索的可能，因此意向受让方根据自己独立之商业判断，同意该标的构成交易合同项下转让标的，承诺不得因转让标的存在瑕疵向转让方提出质疑，一旦受让不得回转。在行使债权或其他行权过程中，自愿承担可能出现的相关社会风险。

11、意向受让方承诺《债权转让协议》一经签署，意向受让方即放弃基于本交易合同项下标的的任何瑕疵，以误解、显失公平、欺诈、重大误解或其他任何理由主张变更、撤销交易合同或申请合同无效或部分无效的权利。