广州市黄埔区文冲街文冲股份经济联合社购买旧村改造专项法律顾问服务交易公告（文集采交20260033）

一、项目名称：****点击查看购买旧村改造（含文冲石化路以西**村改造项目、文冲（渡头、文元、**片）旧村改造项目）专项法律顾问服务

二、采购单位：****点击查看

三、资金来源：集体资金

四、服务时间：三年

五、项目最高控制价（含税）：450,000.00元/年

六、服务要求：指派至少一名执业10年以上专职律师，在每****点击查看联社办公场所驻场，专职提供旧村改造专项法律服务。服务****点击查看联社（或称甲方）处理旧村改造专项法律事务，具体包括如下：

（1）协助拟定旧村改造的工作流程和工作计划，为甲方提供旧村改造相关的政策解读、实务培训、经验分享、风险预防专题讲座等，促进项目尽快完成改造工作。

（2）根据甲方要求，起草、审查、修改项目相关的包括但不限于合同、文书、审批、报告、会议纪要、协议、表决等文件；协助处理突发事件和法律问题，参与沟通，积极协调，避免诉讼；经甲方另行委托，代理项目实施过程中的诉讼或仲裁案件。

（3）根据甲方的要求，对改造实施方案审批、实施过程中涉及的土地权属、建筑物权属、土地转性、改造模式、供地方式、改造成本、集体成员表决等问题提供法律意见，****点击查看政府批准、落实方案。

（4）协助编制、落实项目征收《补偿安置方案》（含私宅、集体物业）和实施计划，分享其他旧改项目的补偿方案经验，促进集体成员表决通过《补偿安置方案》；对《补偿安置方案》实施可能会出现的问题提供意见。

（5）协助制定、修改、解释《安置补偿协议》,确保其具体实施内容规范化、合法化，避免产生歧义，协助对此向甲方工作人员讲解内容及流程工作；指导动迁签约、档案管理现场人员有序开展相关动迁、签约、拆迁及档案管理工作。

（6）协助甲方开展动迁宣传动员，协助收集、解答被拆迁人提出的问题；根据相关法律、法规及政策，协助进行旧村改造的动员和解释工作；协助调解被拆迁人之间因拆迁补偿产生的争议和纠纷，提供法律支持与解决方案；针对改造过程中出现的留守户问题，提供相关判决案例和可行的法律解决方案。

（7）协助拟定、修改、落实甲方在土地整理阶段引进前期服务企业相关**合同、交易方案和交易文件；协助拟定、修改、落实甲方就旧村改造项目引进**企业招商方案（含**合同）及全过程，拟定、修改、落实复**置资金监管办法和协议。

（8）协助甲方与前期服务企业、**企业的谈判，并提供法律意见和谈判方案，审核与前期服务企业、**企业的相关合同、交易方案和交易文件。

（9）协助甲方与前期服务企业、**企业的定期工作会议，与政府召集的与改造相关的工作会议，为甲方提供与项目相关的法律建议和法律咨询，评估和把控项目风险，维护甲方合法权益，是各个阶段均提供的法律服务。

（10）协助甲方监督前期服务企业、**企业按约履行**合同，处理与前期服务企业、**企业之间的各类法律咨询、文件、解决方案等事宜。

（11）梳理相关法律法规、制度文件等资料，****点击查看公司开办、章程制度制定、项目公司变更注销、公章管理及使用制度等事宜，分享其他旧改项目的成熟经验，提供可行方案给甲方与**企业协商相关治理规则，合理维护甲方的权益。

（12）草拟、审核复建房建设相关的勘察设计、施工、监理等合同；向甲方提供工程质量监督相关流程方案；对复建房建设过程中出现的法律问题和纠纷的提供法律解决方案。

（13）回**置时，针对回**置房户型摸查、摇珠分房方案、回迁面积结算、通知收楼方案等问题，依据相关法律法规及政策要求，协助提供可行方案给甲方参考。

（14）经甲方另行委托，对项目相关的各项法律事实进行尽职调查，协助办理相关协议的公证业务。

（15）经甲方另行委托，代理甲方因旧村改造涉及经济、民事、知识产权、劳动、行政、刑事等必须进入诉讼或者仲裁法律程序的专案代理事务。本合同顾问费用不含上述需经另行委托的律师代理费用。

（16）与甲方旧村改造相关的其他法律事务。

七、竞得方式：高于控制价为无效报价，取价低者为承包单位，如出现相同报价，则由发包单位代表现场抽签确定承包方。

八、竞投人准入条件

1、竞投人必须是在中华人民**国境内注册并合法运作的独立法人，持有有效的企业营业证照；

2、本项目不接受联合体;

九、报价材料要求

1、律师事务所执业许可证复印件；

2、企业法定代表人身份证复印件；

3、受委托律师（拟指派律师）的律师执业证书复印件；

4、报价函；

注：报价单位需将上述资料密团封装递交，包封上应写明单位名称、项目名称等信息并加盖公章。

十、公告发布及递交报价文件、交易时间

1、公告时间： 2026年 7 月 21 日至 2026年 7 月 27 日

2、递交报价文件时间：2026年 7 月 28 日上午10：00前

3、交易时间： 2026年 7 月 28 日上午10：00

交易地点：**区文冲****点击查看销售中心

联系人：陆生 联系电话：****点击查看5809

十一、交易流程

1.****点击查看联社公开栏和**区农村集体三资平台网页同步发布，公示时间为三个工作日。

2.公示期间无异议，并在公示完毕后三天内签订合同。

十二、其他说明

1.竞投单位报名时即视为接受公告设定的服务要求及《旧村改造专项法律顾问合同》设定的条件。

2.不符合资质要求、报价材料不齐的竞投单位均视为不符合报价条件，取消报价资格。

3.公告发出后，即视为已送达邀请报价信息给上述三家服务单位，不再另外发出书面邀请书；

4.若竞价人数量少于三家，导致不能形成充分竞争时，本次交易失败，再另行公告。

十三、本公告解释权归发包单位负责。

附件：《旧村改造专项法律顾问合同》

****点击查看

2026年7月20日