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变卖标的调查情况表
（标的物情况介绍摘录自**永正房地产****点击查看公司评估报告）
| 拍品名称 | **市**区**镇虹桥头巷18号1502室的不动产 | |
| 权利来源 | 司法裁定（2024）浙0213执1423号 | |
| 权证情况 | 法院执行裁定书 | |
| 拍品所有人 | 吕** | |
| 拍品现状 | 房屋用途、土地性质及权证号 | 住宿餐饮用地/商业/出让【不动产权证号：浙（2020）**市**不动产权第****点击查看585号】（详见评估报告） |
| 租赁情况 | 未出租 | |
| 税费等相关费用是否存在拖欠情况 | 过户税费详细咨询相关职能部门 | |
| 房屋、厂房、土地等使用、搬离情况 | 已腾退 | |
| 钥 匙 | / | |
| 配套情况 | 详见评估报告 | |
| 权利限制情况 | 1、查封情况：已查封。 2、抵押：有。 3、共有权人：无。 4、租赁：无。 5、优先权：无。 6、其他需要说明的情况：详见特别提醒。 | |
| 提供的文件 | 1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》； 3、《拍卖成交确认书》。 | |
| 拍品介绍（详见评估报告） 1.拍卖对象：**市**区**镇虹桥头巷18号1502室的不动产。 2．标的所在情况：拍卖对象位于**市**区**镇虹桥头巷18号1502室，为江洲里公寓，该幢房屋东临云达路，南临支路，西、北面**。拍****点击查看花园、银亿上郡、**嘉苑、龙星家园等住宅小区，居住氛围较好，人流量较大；****点击查看广场、****点击查看幼儿园、****点击查看小学、**综合市场、超市、银行等公共及生活配套设施，配套较完善；拍卖对象东侧云达路有111-1路、117路、128路、169路、179路等多路公交线路通过，公共交通便捷度较高。 | ||
****点击查看将于2025年7月2日10时至结束（延时的除外）在****点击查看**巴巴司法拍卖网络平台上进****点击查看法院账户名：****点击查看，法院网址：
），现公告如下：
一、拍卖标的：**市**区**镇虹桥头巷18号1502室的不动产。
| 座落 | 产权证号 | 用途 | 建筑面积（㎡） | 土地使用权面积（㎡） | 附属用房（㎡） |
| **市**区**镇虹桥头巷18号1502室的不动产 | 浙（2020）**市**不动产权第****点击查看585号 | 商业 | 84.43 | 8.46 | / |
起拍价：40万元，保证金：8万元，增价幅度：0.4万元。
拍卖标的特别说明：
1、对可能存在的水、电、物业等欠费均由买受人承担，买受人可自行前往相关部门了解。
2、买受人在参拍之前务必自行前往不动产登记等职能部门了解过户的相关政策，以免影响日后的过户，本院对过户不作保证。买受人拍得标的物之后，本院仅负责出具成交确认裁定书和协助执行通知书，并办理标的物的交接手续，其余缴税、过户等手续均由买受人自行前往相关部门办理。过户过程中买卖双方各自应当缴纳的税费金额，财税等部门会按规定核定，必要时，本院会协助买受人发函征询财税部门具体金额。但，缴税等具体手续由买受人办理，法院不负责协调。
3、拍卖成交后，买卖双方根据税法规定各自交纳税费。缴税手续由买受人自行办理，本院不负责协调。应由出卖人负担的税费先由买受人垫付。****点击查看法院成交裁定书后一个月内办理过户登记手续。如在上述期限内办理过户，那么出卖人在交易中应当承担的税费，法院会从拍卖款中支付。若买受人超出上述期限拖延办理过户，法院将用拍卖款支付案款，对于出卖人应当负担的税费将不予保留，由买受人垫付。买受人垫付后只能另行依法解决。
4、本院拍卖房产系现状拍卖，买受人在参与竞拍前务必提前充分了解标的物的情况，一旦拍得即视为接受标的物的瑕疵。
5、该房产所属户籍问题、****点击查看法院****点击查看法院协助产权过户），原户籍是否迁出、****点击查看学区范围内等问题需竞买人自行向相关部门了解。
二、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。
竞买人（含自然人、法人、其他组织）可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖。竞买人委托拍卖的，须在竞买开始前3****点击查看法院****点击查看法院确认，竞买成功后，竞买人（委托人****点击查看法院办理交接手续。拍卖成交后直接裁定委托人为买受人。开拍前3个工作日无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
三、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托“金诚拍卖”在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作自2025年6月17日至2025年7月1日15时止（双休日、节假日休息）接受咨询，****点击查看法院联系看样，法院统一安排看样时间为2025年6月25日（准确时间由工作人员电话通知，如遇突发情况以工作人员通知为准），看样地点：**市**区**镇虹桥头巷18号1502室的不动产，（请各竞买人至少在规定的看样时间前两个工作日预约，双休日、节假日及看样当天不接受预约，到现场后配合现场工作人员安排，未经允许不得拍照、录像），如无人预约则不安排现场勘验。联系电话：0574-****点击查看4097或登陆访问https://www.****点击查看.com/网站、“诚拍网”自助预约（请各竞买人至少在规定的看样时间前两个工作日预约，双休日、节假日及看样当天不接受预约）。
该公司提****点击查看公司负责并承担责任，一****点击查看法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。
四、变卖方式：
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价格全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
3、本次变卖以递增出价方式竞价，起拍价即为变卖保留价。
五、标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证，不提供与标的物相关的说明书及票据资料等。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规**策的规定，应由相应主体负担。（具体详见《拍卖房屋税费计算表》）
七、对上述标的权属有异议者，请于2025年6月24日前与本院联系，联系电话：0574-****点击查看4097。
拍卖房屋税费计算表
| 住宅、非住宅 | 税种 | 税目 | 税率 | 备注 |
| 出让方 | 增值税 | 建筑物-二手房 | 5% | 税种、税率仅作参考，相关税费要根据房屋性质年限、出让方承受方的具****点击查看机关计算确定 |
| 城市维护建设税 | 增值税附征 | 7% | ||
| 教育费附加 | 增值税附征 | 3% | ||
| 地方教育附加 | 增值税附征 | 2% | ||
| （企业所得税或个人所得税） | 3%或按实计算 | |||
| 土地增值税（核定） | 旧房转让所得 | 30%-60%或5% | ||
| 印花税 | 产权转移书据 | 0.05% | ||
| 承受方 | 契税 | 房屋买卖 | 3% | |
| 印花税 | 产权转移书据 | 0.05% |
八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。优先购买权人须在竞买开始前3****点击查看法院提出申请，经法院确认后，取得优先竞买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买。
九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变****点击查看法院指定账户。
十、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，买受人于竞买成功后500万以内为20天，500万以上为30天内将变卖成交余款（扣除****点击查看法院指定账户(户名：****点击查看法院执行款专户，开户银行：****点击查看营业部，账号：622****点击查看****点击查看09877919)，并在交款后****点击查看法院财务室收据、付款凭证及相关身份材料原件（企业需提供营业执照副本、法人身份证原件及复印件一式二份、公章及法人章；个人需提供身份证原件及复印件一式两份；如已办理委托，还需提供受托人身份证原件及复印件，一式两份）到****点击查看（地址：**市**区大成东路567号）签署《变卖成交确认书》及领取变卖款收款收据，于签订成交确认书后一个月内领取执行裁定书。标的物在拍卖成交后六个月内交付；法院在执行裁定书送达之日起十个工作日内负责办理标的他项权证的解除手续等，法院将做好沟通协调工作，尽力及早交付标的物。
十一、变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。****点击查看法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。
十二、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身****点击查看银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
https://www.****点击查看.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十三、网络司法变卖成交的，由网络司法拍卖平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。
十四、给竞买人提供有可能货款的信息：只为竞买人提供变卖成交后可能贷款的信息，****点击查看银行与竞买人自行协商、自己负责，与法院无涉。
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****点击查看6897、****点击查看1376 137****点击查看4541（翁经理）
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（特别提醒，本标的从未委托任何中介或个人协助拍卖，竞买人如需咨****点击查看法院联系）
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2025年6月16日
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