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****点击查看(以下简称“****点击查看公司”或“债务人”)因长期不能履行到期债务，明显缺乏清偿能力，****点击查看法院（以下简称“**中院”）于2025年7月7日作出（2025）苏03破申16号民事裁定书，裁定受理****点击查看的破产清算申请，并于2025年9月5日作出（2025） 苏03破2号之一决定书，****点击查看事务所担任****点击查看管理人。
管理人为顺利推进破产清算工作，现通过公开方式选聘具有资质及相关业务经验的资产评估机构进行评估并出具评估报告，现将有关情况和报名条件等公告如下：
一、企业概况
1、****点击查看于2008-08-13****点击查看审批局登记成立，股东****点击查看**公司****点击查看委员会，持股比例100%，注册资本人民币2000万元，统一社会信用代码：913****点击查看****点击查看977974A，企****点击查看公司（非自然人投资或控股的法人独资），注册地址:**市**区环城街道风尚路8号办公楼3-12，法定代表人：李田力。经营范围：房地产开发、销售；物业管理；钢材、建筑材料销售；房屋租赁。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）一般项目：停车场服务（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）
2、项目基本情况
****点击查看公司于2010年3月通过竞拍以44,100万元取得位于**二环北路与煤港路**西南侧地块，****点击查看委员会批准命名为华府天地家园。华府天地家园项目总占地44,000平米，容积率3.0，规划建设面积175,152平米（含地下车库）。项目共有住宅956套，车位842个，沿街商铺28间、商业楼1座，完成项目开发后，自2013年地产项目获得预售许可证进入市场销售阶段，至2016年6月30日，华府天地（家园）项目共计销售952套，面积121181.23平方米，占总销售面积的99.16%。截止当前，所有住宅已全部销售，现剩余商业楼1栋、11间商铺，274个车位及少量固定资产。（最终以评估机构做出的评估结论为准）
****点击查看事务所有限公司2024 年 3 月 20 日出具的审计报告，截至 2023 年12月31日，****点击查看公司资产总额 ****点击查看06035.03 元，负债总额 ****点击查看57838.92 元，净资产-****点击查看51803.89 元，资产负债率为 227.6%。（最终以审计机构做出的审计结论为准）
二、工作内容
（一）对债务人的资产及负债状况进行全面评估，出具资产评估报告，该报告于第一次债权人会议召开十日前完成初稿，七日前完成定稿；
（二）负责债务人资产交接的盘点工作；
（三）准确披露或有资产、或有负债及其他重要事项，并分析说明对资产及负债的影响；
（四）配合管理人、审计机构对债务人全部资产的权属情况、现状等进行调查核实；
（五）提供评估时涉税事项书面咨询建议；
（六）按照管理人要求对破产程序所需不同事项出具各种专项报告；
（七）参加管理人组织的与债务人、债权人、或第三方的沟通会议，与相关人员进行沟通交流、释明，发表涉及资产评估的相关意见；
（八）在履行评估工作期间或债权人会议召开时，就债权人有关资产评估问题进行解释和答复；
（九）根据债务人破产清算项目推进情况，配合管理人出具相关文件；
****点击查看法院或管理人提出的与本案评估事项有关的其他工作。
三、比选资质及要求
(一)依据中国法律注****点击查看事务所，持有国家行业主管部门颁发的有效执业资格，具备法定的从业资格，拥有资产评估师6人以上、中国注册房地产估价师3人以上；
(二)近****点击查看机关、主管部门或行业自律组织的行政处罚或纪律处分，且不得进入国家信用信息公示的失信人名单；
(三)与债务人及其关联企业或其他相关人员不存在利害关系，或者其他可能影响作出工作判断的关系；上述“利害关系”包括但不限于以下情形：
1.****点击查看公司及其关联企业或其他相关人员有未了结的债权债务关系；
2.在破产受理日前三年内，****点击查看公司及其关联企业或其他相关人员提供相对固定服务；
3.****点击查看公司破产受理日****点击查看公司及其关联企业的股东或者高级管理人员；
4.现在****点击查看公司破产受理日****点击查看公司及其关联企业或其他相关人员提供顾问、咨询、评估等服务；
5.人民法院或管理人认为可能影响其履职的其他情形。
(四)比选机构派出人员具有近三年参与房地产企业评估的工作经验，有近三年参与房地产企业破产清算或重整项目评估的工作经验；
(五)比选机构派出人员从数量和能力上能够保证工作需要，满足本项目的工作质量及时间要求。同时应当提供项目负责人、工作人员名单以及联系方式，拟派驻人员不得少于2人，至少1名注册资产评估师，1名注册房地产估价师。派驻人员最近3年内没有违法、违规行为，无行业处分；
（六）提供评估服务期间，至少安排1名工作人员在管理人指定的办公地点提供坐班服务；
(七)自中选之日起3日内，能够组织工作人员进场并开始现场工作；
（八）全程参与本案(自确认为本案评估机构之日起至破产企业注销之日止)，接受并满足管理人对项目完成的时间、质量要求。
（九）本项目不接受联合申报。
（十）申报****点击查看人民法院委托鉴定机构电子信息平台在册的评估机构。
四、比选文件
比选文件应包括以下内容：
(一)机构简介、营业执照、法定代表人/负责人身份证明、授权委托书、机构及工作人员资质证明；
(二)工作方案(包括对项目的总体工作计划、人员安排、进度表、提交报告的时间等)；
(三)参与项目的竞争优势，破产清算评估业务业绩证明材料；
(四)书面承诺以下内容：
1、可全程参与本案并能按照管理人要求在规定时间内完成中介机构职责并出具相关报告；
2、比选机构与本案没有利益冲突及回避事由；
3、所提交的评估报告应符合市场要求，若存在价值偏差能够作出合理解释；
4、因比选机构自身原因无法对债务人特殊资产进行评估，需委托其他评估机构进行评估的，另行委托费用由比选机构承担；
5、因有效期原因需重新出具评估报告时不再另外收取任何费用。
(五)报价函及报价依据；
(六)比选机构认为需提供的其他证明文件。
注：比选机构应对以上文件的真实性、合法性负责，并加盖公章。
五、费用及支付
(一)本次报价费用采用包干价(含税)计费方式，报价中应包含为开展评估工作所产生的食宿费及交通费等所有相关费用，评估费用****点击查看人民法院批准方可确定支付时间，需要竞聘单位先行垫付相关费用。
(二)因破产程序进度的推进，需对已出具的评估报告进行修改、补充、完善或重新出具报告的，不再另行计收任何费用；
(三)如评估机构未能按照规定的时间完成工作、未依据评估准则开展相关评估工作，或出具的报告存在错项、漏项，应调减相应服务费用。如给破产企业或管理人造成损失的，依法承担相应赔偿责任。
（四）如因资产无法变现或资产变现后按照法律规定不足以支付本合同约定费用的，比选机构自愿承担以上风险，不视为甲方违约。
（五）中标单位需认真负责，如中标单位未按期完成评估工作或评估工作不符合管理人要求，且限期不改正的，管理人有权随时解除合同，并有权不予支付评估费用及其他费用等。
六、材料提交
（一）报名截止时间为2025年9月16日17:00前，以书面方式装订成册向管理人提交比选文件1份。封面以“****点击查看破产清算案件-评估比选文件”命名文件。
（二）报名材料送至**市建国西路75****点击查看广场A座19楼，收件人：郝敬朋；联系电话：188****点击查看9982。通过邮寄方式报名的，须按本条联系电话提前告知，并保证管理人在报名截止日期前收到报名材料，否则报名无效。
七、评选方式
（一）由管理人****点击查看小组对比选机构提交的文件进行书面评审，从比选机构的响应程度、服务方案、人员配置、服务承诺、工作业绩、报价等进行综合评价后做出决定；
（二）管理人有权要求比选机构二次报价，如比选机构在规定时间内不报价的，视为放弃本次比选程序。
（三）有两家以上报名的，管理人综合审查申报资料后择优确定评估机构。如果只有一家报名的，管理人直接确定该机构；
（四）管理人将于报名截止后五日内通知比选胜出的评估机构，同时将第二名作为备选机构。对于未被选中的机构，管理人不再另行通知，已提交的比选文件不予退还。
八、比选机构同意赋予比选文件具有要约效力的承诺
九、本比选公告的最终解释权归****点击查看管理人
特此公告。
****点击查看管理人
2025年9月11日
后附：《评分表》及《评估业务合同》
评分表
| 序号 | 评审因素 | 评分细则 | 分值 （共100分） |
| 1 | 响应程度 | 1、每安排1名工作人员提供坐班服务，得1分，最高得3分； 2、比选文件内容符合要求、字迹清楚、表述明确、装订整齐，最高得2分。 | 5 |
| 2 | 人员配置 | 1、资产评估师，每配置一人得2分，最高得4分； 2、房地产评估师，每配置一人得2分，最高得8分； | 12 |
| 3 | 工作业绩 | 1、比选机构派出人员具有近三年（2022年9月至2025年9月）参与房地产企业评估工作经验，每参与一件得2分，最高得12分； 2、有近三年参与房地产企业破产清算或重整项目评估工作经验，每参与一件案件得2分，最高得6分； （以上业绩不得重复，业绩证明须附合同或服务单位的委托书） | 18 |
| 4 | 服务方案 | 要求：方案详细、完整、全面，服务目标明确，工作流程清晰、规范。 优秀，得15-20分；良好，得10-15分；合格，得5-10分；不合格：0-5分 | 20 |
| 5 | 服务承诺 | 5 | |
| 6 | 报价 | 基准价= 投标人的所有报价总和除以投标人的人数。等于或低于基准价的为满分40分，高于基准价的，每高于基准价3000元的部分，扣1分，扣完为止。不足3000元的，不予计算。 | 40 |
评估业务合同
委托方（简称甲方）：****点击查看
受托方（简称乙方）：
甲方委托乙方对****点击查看（下称“****点击查看公司”或“债务人”）资产状况进行评估，经**协商，达成以下约定事项：
一、工作内容
（一）对债务人的资产及负债状况进行全面评估，出具资产评估报告，该报告于第一次债权人会议召开十日前完成初稿，七日前完成定稿；
（二）负责债务人资产交接的盘点工作；
（三）准确披露或有资产、或有负债及其他重要事项，并分析说明对资产及负债的影响；
（四）配合管理人、审计机构对债务人全部资产的权属情况、现状等进行调查核实；
（五）提供评估时涉税事项书面咨询建议；
（六）按照管理人要求对破产程序所需不同事项出具各种专项报告；
（七）参加管理人组织的与债务人、债权人、或第三方的沟通会议，与相关人员进行沟通交流、释明，发表涉及资产评估的相关意见；
（八）在履行评估工作期间或债权人会议召开时，就债权人有关资产评估问题进行解释和答复；
（九）根据债务人破产清算项目推进情况，配合管理人出具相关文件；
****点击查看法院或管理人提出的与本案评估事项有关的其他工作。
二、甲方的权利义务
（一）委托方应当为评估人员进行评估工作提供必要的工作条件以及协助；
（二）根据评估业务需要，协调评估人员与相关当事方之间的沟通配合；
（三）按约支付乙方业务费用；
（四）有权根据实际评估工作需要，随时中止、终止或解除合同，不承担任何责任。
三、乙方的权利义务
（一）依据中****点击查看事务所，持有国家行业主管部门颁发的有效执业资格，具备法定的从业资格；
（二）按照国家政策文件、评估****点击查看公司评估工作，按约定时间出具评估报告，并对报告内容的真实性、合法性负责；
（三）乙方对执业过程中知悉的被评估单位的有关财务、业务信息严加保密；
（四）提供评估服务期间，至少安排1名工作人员在管理人指定的办公地点提供坐班服务；
（五）根据管理人要求，需出具的相关工作报告，在管理人通知后5个工作日内完成定稿，紧急的在2个工作日内完成定稿；
（六）自管理人通知中标之日起3日内，组织工作人员进场工作；
四、费用及支付方式
（一）经双方协商，乙方本次工作收费标准为人民币 元（大写： ），甲方不另外再给付任何费用；
（二）支付时间：待资产变现后并符合债权分配的条件，****点击查看法院批准方可确定支付时间。
（三）乙方收款账户信息如下：
银行户名：
开 户 行：
账 号：
（四）费用支付前由乙方向管理人开具符合规定的发票。
五、本合同的有效期限
（一）甲乙双方签章后生效，破产企业完成工商注销为止。
（二）接受并满足管理人对项目完成的时间、质量要求。
六、违约责任
（一）如因被评估单位迟延提供资料，影响工作进度，乙方可以在得到与甲方确认后推迟工作完成时间。
（二）因乙方自身原因，未按约完成评估工作的，甲方有权选择解除本合同或重新指定乙方应完成评估工作的合理期限。管理人解除合同的，不予支付评估费用及其他费用等。
（三）若因乙方原因造成评估迟延完成，延迟15日的，甲方有权解除合同。
（四）乙方应严格配合甲方工作，如乙方怠于配合或者经甲方两次催办后仍无有效响应的，管理人有权随时解除合同且不承担任何违约费用。
（五）如出具的评估报告存在错项、漏项等情形的，管理人有权调减相应服务费用。
（六）一方违约给对方造成损失时，由违约方承担损失。
七、合同争议与仲裁
执行本合同发生争议，由当事人双方协商解决，协商不成的，双****点击查看委员会仲裁。
八、合同生效
本合同一式二份，甲乙双方各执一份，经双方法定代表人、负责人签字并加盖双方公章后生效，双方履行完合同约定条款后，本合同即行终止。
甲方：****点击查看 乙方：
负责人： 法定代表人：
联系方式： 联系方式：
签约日期：2025年 月 日 签约日期：2025年 月 日
供稿单位：****点击查看事务所
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