标的31庐陵文化生态园仿古街04号民居招租（3年）

1.本次挂牌标的所有重大事项揭示及瑕疵等详见**宸泽房地产土地****点击查看公司出具的赣宸泽（房估）字（2025）第F1-0030号评估报告。

2.标的新旧、质量、状况、性能、面积等均以交付时现状租赁。出租方提供的有关材料及说明仅供意向承租方参考，面积、规格等以实际交付为准。意向承租方应认真咨询、勘察、核实，明确本次出租标的状况和可能存在的瑕疵，意向承租方应事先考察，意向承租方提交承租申请并交纳保证金后，则视为对挂牌标的现状及相关一切交易风险已充分知悉，并接受所有挂牌条件。成交后，承租方不得以任何理由反悔违约，否则，其所交纳的交易保证金将不予退还。同时，出租方有权终结交易，并重新挂牌招租标的。因承租方反悔违约给出租方造成损失（包括但不限于交易机构交易服务费、再次交易差价等），交易保证金不足以补偿的，出租方有权继续追偿。在租赁期内，如遇国家政策调整，出租方提前30天告知承租方，出租方可单方面解除合同，不承担违约责任。租金按实际租赁时间计算，不足整月按天计算，多退少补。

3.合同期满或任何原因提前解除后，承租方投入的固定装修和基础设施无偿归出租方所有，承租方不得拆除及破坏。承租方在装修施工所发生的工程质量和安全事故，由承租方负全部经济赔偿责任和法律责任。

4. 承租方在经营期间，须独立承担法律责任、经济责任和安全责任。

5.【租赁起始日】租赁具体起始日自免租期结束次日起算。

6.【租金递增约定】不递增。

7.【租赁保证金】商铺3600元/间;民居6000元/间。

8.【免租装修期】本项目装修免租期为：2个月，不含在总租期内，自合同签订之日起算。

9.【租赁期间的相关费用】物业管理费、卫生保洁费、水电费等一切费用均由承租人全部承担。

10.【装修要求】租赁有效期内，承租方对租赁场所的任何装修工程开工之前，承租方必须向出租方提供在租赁场所内将进行装修的有关建筑、电气、给排水及其他变更的设计、施工等装修方案，并经出租方的书面批准后 ，承租方方可按装修方案进行装修工程并负担一切费用。出租方保留审批整体或部分装修方案的权利 ，或者，出租方可要求承租方改变装修方案并由承租方承担相应的费用。出租方对承租方装修方案的认可或者批准并不能被视为出租方对承租方之装修工程承担了任何的责任或者义务。因承租方进行装修而引起的任何义务、纠纷及责任由承租方自行承担。

11.租赁场地未经出租方书面同意不得转租、分租、转借及调换。

12.《房屋租赁合同》（公示参考样本）请点击以下链接下载。

被“信用中国”网站列入失信主体(责任人)的，不得参与本次竟买活动。（报名时需提交查询截图，查询时间截止至报名结束时间）

1.【尽职调查】本项目信息披露期间为对租赁标的实施尽职调查期间，出租方对承租方实施的尽职调查给予必要的配合与支持。

2.【风险承担】承租方提交租赁申请后，视为承租方对租赁标的现状及相关交易风险充分知悉，并自愿承担除因出租方原因引起的其他一切交易风险。

3.【优先权行使】本项目无优先权人。

4.【合同签订时间】承租方被确定之日起，交易双方须在5个工作日内签订《租赁合同》。

5.【交易税费】

（1）****点击查看政府税费，按国家规定各自承担。

（2）本次交易服务费由承租方承担，并按以下标准收取：对符合承租条件且按规定交纳保证金的意向承租方有且仅有一家的，按总租期租赁总价（成交价）收取协议交易服务费；对符合承租条件且按规定交纳保证金的意向承租方有两家或两家以上的，费用承担方除按前述规定承担协议交易服务费外，还需按总租期租赁总价（成交价）承担竞价交易服务费。交易服务费（含协议交易服务费、竞价交易服务费）按《****点击查看交易所有限公司交易服务收费目录》（详见 https://jxcq.****点击查看.cn/cqjy/005/005006/****点击查看1231/0c5a499c-29d6-4bad-a757-dcf6476c6d3f.html）的规定收取。

（3）承租方应在确定之日起5个工作日****点击查看政府税费除外）****点击查看交易所有限公司指定的专用结算账户进行无息结算。户名：****点击查看交易所有限公司，开户行：****点击查看公司****点击查看营业部，账号：791****点击查看****点击查看0888。

（4）佣金：成交后，承租方须在被确定之日起3个工作日内向吉****点击查看公司支付佣金，承租方支付按租赁年限租金总和的1.5%支付佣金。佣金支付至以下账户：

户名：吉****点击查看公司；

开户行：****点击查看银行****点击查看公司吉**明支行；

帐 号：360****点击查看****点击查看800000077 。

6.【交付】 自承租方签订租赁合同、付清首期租金、****点击查看商铺3600元，民居6000****点击查看交易所有限公司收到交易服务费之日起5日内，出租方将租赁物业按实际现状交付给承租方，标的以交付时现状为准。场地交付前，标的物所有费用（包括但不限于纠纷、水电费等相关费用）、所有安全责任及事故等均由出租方承担；场地交付之日起，标的物所有费用（包括但不限于纠纷、水电费等相关费用）、所有安全责任及事故等均由承租方承担。

7.【报名方式】意向承租方须在报名时间内，****点击查看交易所有限公司提交认可、接受出租标的现状(包括但不限于所涉及的一切法律风险)及信息披露内容的书面承诺及书面受让申请，并按要求交纳交易保证金（以到账时间为准），否则不能取得竞租资格。

8.【报名时间】信息披****点击查看交易所有限公司受理报名时间：工作日9：00-17：00。