黄石市下陆区人民法院关于大冶市城北开发区大冶大道168号万和广场1-1室商业房地产（第一次拍卖）的公告

拍卖标的

****点击查看开发区**大道168****点击查看广场1-1室商业房地产，建筑面积：2082.59平方米，不动产权证号：**市房权证02字第24573号；；

评估价：****点击查看0600元，起拍价：****点击查看8420元，保证金：****点击查看000元，增价幅度：10000元。

二、竞买人条件

1.竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，请竞买人在竞买前自行到相关部门咨询确认。

2.如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始的3个工作日前与委托代理人一同到本院办理委托手续并经本院确认。办理委托手续所需资料：委托人及代理人的身份信息证件原件、复印件和授权委托书原件。如未办理委托竞买手续或委托手续不全，竞买活动视为竞买人的个人行为。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

3.两人或以上联名竞买的，可委托联名竞买人中的一人或其他人代为竞买。所有联名竞买人与委托代理人应于竞价程序开始的3个工作日前，一同到本院办理联名竞买委托竞买手续。办理委托手续所需资料：委托人及代理人的身份证原件、复印件和联名竞买委托书原件。未办理联名竞买委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

特别提醒：****点击查看法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构，以上机构和工作人员及其近亲属不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产。

四、优先购买权人情况

共有人、承租人等优先购买权人应于拍卖开始前5个工作日向本院提交合法有效的证明，****点击查看法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本案暂未收到优先购买申请。

五、拍卖保证金、拍卖款项支付方式

1.竞买人须在拍卖竞价结束前交纳保证金，****点击查看法院或网络服务提供者确认后取得竞买资格（保证金的交纳方式详见《竞拍须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程的相关准则）。拍卖结束后，本标的物买受人原支付的保证金作为成交款的一部分，****点击查看法院指定账户；未竞得标的的竞买人所交付的保证金将不计息按原付款渠道全额退还原支付账户。买受人悔拍的，交付的保证金不予退还。

2.拍卖余款须在2025年08月28日17****点击查看法院指定账户（户名：****点击查看法院，开户银行：中国银行****点击查看支行，账号：623****点击查看****点击查看07461312），并向本院递交缴款凭证。买受人将拍卖尾款支付至非本院指定账户而产生的一切风险，均由买受人承担。

六、拍卖方式

本次网络司法拍卖从起拍价开始以递增出价方式竞价，同时设置延时出价功能。竞价程序结束前5分钟（以系统接受竞价的时间显示为准）内无人出价的，最后出价即为成交价；在竞拍结束的前5分钟（以系统接受竞价的时间显示为准），如果有竞买人出价竞拍，竞价时间自该出价时间点顺延5分钟，循环往复直到没有竞买人出价竞价时，拍卖结束，最后出价即为成交价。

六、咨询、展示看样的时间与方式

自本公告发布之日起至拍卖结束前接受咨询。集中看样时间为2025年08月01日，集中看样****点击查看开发区**大道168****点击查看广场1-1室。请有意看样者于集中看样前2个工作日向本院预约。请竞买人按预约时间准时到场，法院不另行安排看样时间。如无预约，法院将不组织现场看样。

本次标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的的瑕疵担保责任。拍卖标的以现状进行拍卖。房屋内家具、电器及可移动物品不包含在拍卖范围内。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，责任自负。

特别提醒，有意者请到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。

七、缴款与过户

1.标的物拍卖成交，买受人付清拍卖价款后，本院一并办理涤除抵押、解除查封手续，并出具确认拍卖成交执行裁定书和协助执行通知书，送达给相关主管部门办理产权过户手续。在****点击查看管理部门的具体要求，过户完毕时间存在不确定性，还可能****点击查看管理部门的具体要求而不能过户、不能取得所有权证书等产权证明风险，本院不承担担保责任，本院不负责处理以上事项。相关权利证明只能登记为竞买人。

2.标的物转让登记手续由买受人自行办理。买受人自行到相关部门办理拍卖标的物从原权利人过户至买受人名下的审税手续。根据相关法律法规**策的规定，交易过程中所发生的应由相应主体承担的一切税收和费用（包括但不限于增值税及附加税、土地增值税、契税、印花税、权证工本费、个人(企业)所得税、房产税和其他相关税费，以相关部门最终核定为准），依照法律、法规规定由原权利人及买受人各自承担，但原权利人承担的部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起10个工作日内，持有效支付凭证至本院申报退款，逾期未申报退款的（非因买受人原因造成的除外），视为买受人自愿负担原权利人应负担的税费。

3.水电、物业管理等欠费以及未明确缴费义务人的费用均由买受人自行解决。

八、贷款事项

本标的物支持住房公积金、银行贷款。有意向的竞买人可根据本拍卖公告的“附件”记载的联系方式向相关部门进行详细咨询。

特别提醒：1.竞买人使用住房公积金、银行贷款的方式竞买本标的物的，竞拍成功后，应于2日内向本院指定账户缴纳房屋成交价与贷款金额的差价，且该差价与前期缴纳的竞拍保证金合计不得低于住房公积金、银行关于购房按揭贷款首付比例等有关规定。2.因竞买人的原因贷款未通过，致使竞买人无法在规定时间内付清拍卖价款的，视为竞买人悔拍，前期缴纳的竞拍保证金不予退还。

九、如对上述标的权属有异议，请于2025年07月31日前与本院联系。

十、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十一、依照《****点击查看人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。