河南省南阳市社旗县城郊乡长江路北、南滨河南凯璟国际6幢1单元402房产

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关于**省**市**县城郊乡长江**、南滨**凯璟国际6幢1单元402房产的变卖公告

****点击查看将于2025年9月16日10时至2025年11月15日10时期间（竞价周期与延时的除外）在京东网络司法拍卖平台上（网址：https://auction.****点击查看.com/courtProductList.html?vendorId=640823）进行公开变卖，现将相关内容公告如下：
一、变卖标的：**省**市**县城郊乡长江**、南滨**凯璟国际6幢1单元402房产。该房产总层数为19层，所在层为4层，房屋用途：成套住宅，无租赁，已装修，有人居住，建筑面积：100.18平方米，不动产登记证明号：****点击查看010337，****点击查看法院负责空房。

特别提醒：1.该房产未办理不动产权证，仅办理预购商品房预告登记，是否能够正常办理过户及交接手续，请自行向当地房管、住建局、****点击查看中心等相关职能部门咨询。2、该区域是否有房产限购政策，请竞买人在开拍前向当地相关职能部门进行咨询，因不符合条件参加竞买的由竞买人自行承担相应的法律责任。

特别提示：1、本院未委托任何第三方机构参与竞拍，亦不收取任何相关竞买费用，请意向竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。对于委托第三方机构参与竞拍产生的风险及费用由委托竞买人自行承担，本院概不负责。对于在司法网拍中恶意竞拍的，扰乱司法拍卖秩序的，本院将视情况对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任；2、****点击查看法院司法拍卖标的物的法律文书及展示图片，未经本院许可，任何个人、单位及组织不得转载本拍卖公告。未经本院许可转载、发布“法拍房”信息的或者截取部分信息转载、发布的，或者用于其他营利性活动的，本院将依法追究其法律责任。对于扰乱房地产市场秩序的，本院将依法将相关线索移送职能部门，配合相关部门联合打击。

（拍卖标的物详情见拍卖标的调查情况表）

起拍价: 264147元，保证金：50000元，加价幅度：2000元。

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托**都市放****点击查看公司在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询（限工作时间、节假日休息）及组织看样等工作（看样时间根据预约情况由**都市放****点击查看公司统一安排）。联系电话：章先生192****点击查看9060。特别提示：该公司提****点击查看公司负责并承担责任，一****点击查看法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。

三、案件被执行人、债权人注意事项：未能通知的当事人自本公告发布满五日即视为通知。

四、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交****点击查看管理部门办理标的物权属变更手续。标的物过户登记手续、水、电、燃气等户名变更手续由买受人自行办理，标的物如存在物业费、水、电、燃气费等欠费由买受人承担。办理标的物权属转移时所产生的全部费用及过户所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）依法依规由相应主体承担，买受人应当在办理权属转移过程中先行垫付，在过户裁定送达买受人之日起三十日内，持缴税（费）证明原件至本院申请退款，逾期未申请退费的，将视为买受人自愿承担该部分税费，本院将及时发还该拍卖款项，不再退还该部分税费。具体费用请拍卖前至相关单位自行查询。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

拍卖成交后，法院仅负责提供执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书，买受人应自行****点击查看机关核实该房产能否办理产权，产权证办理事宜均由买受人自行处理。

本院公告中确权的房屋、土地面积依据的是房管、国土部门提供的登记证明，房产过户办证过程中，如国土、房管部门需重新对标的物测绘的、以国土和房管部门的数据为准，与本院无涉。

特别提醒：公告的内容和照片仅供参考，其他隐性的信息或损失本院无法查知，具体以实物及实际为准，请竞买人自行了解。

七、对上述标的权属有异议者，请于本公告发布之日起五日内与本院联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

九、享有优先购买权的人员（房屋租赁权人、财产按份共有人等）参与竞买的，应于拍****点击查看法院申报优先购买权并提交有效证明。逾期未提交的，视为放弃对本标的优先购买权。

本标的物优先购买权人相关说明：暂无核准的优先购买权人。

十、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人京东账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变****点击查看法院指定账户。

十一、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请变卖成交后七日内缴纳，通过银行付款方式支付，****点击查看法院：银行付款方式：****点击查看法院指定账户（户名：****点击查看执行局，开户银行：****点击查看公司**分行，账号：（794****点击查看****点击查看000740856）汇款请注明本案的案号（2025）赣1002执恢443号）。

未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身****点击查看银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://help.****点击查看.com/user/issue/359-1659.html

十三、依照法释〔2016〕18号《****点击查看人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知

拍卖辅助机构：**都市放****点击查看公司

标的物情况咨询电话：章先生192****点击查看9060

法院咨询电话：0794-****点击查看306

监督电话：0794-****点击查看202

京东技术咨询电话：****点击查看229586

联系地址：****点击查看(**市**区南门路377号)

详细信息可在“京东司法拍卖网（https://auction.****点击查看.com/sifa.html）”上查询。

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二〇二五年八月二十五日