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****点击查看法院《****点击查看法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条之规定，网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。权利人书面明确放弃权利的，可以不通知。无法通知的，应当在网络司法拍卖平台公示并说明无法通知的理由，公示满五日视为已经通知。
本次司法拍卖，已按前述规定通知到了案件的申请人、被执行人抵押权人，特此公示。
拍卖公告
****点击查看依据《****点击查看人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》将于2025年8月25日10：00时起至2025年8月26日10：00时止（即24小时，延时除外）对以下标的物按现状依法进行公开拍卖，申请执行人依****点击查看交易所司法拍卖网络平台上（网址：）进行公开拍卖，现公告如下：
一、拍卖标的物：**区鱼洞丰华园302号附2号、3号、4号工业用房
据评估报告记载：工业房屋总建筑面积4371.23平方米，房屋用途为工业用地，土地用途为工业用地，土地使用权类型出让，建筑结构为混合结构。
特别提醒：根据评估报告及****点击查看工作人员对该拍卖对象实际调查了解到：1.该标的物现为案外人占用，据房地产权利人介绍及向****点击查看登记中心查询，估价对象存在行政限制，****点击查看登记中心介绍有行政限制但不愿意出具相关资料予以证明。据房地产权利人及****点击查看登记中心工作人员介绍，行政限****点击查看设备厂存在欠薪，信访部门对其进行的行政限制，买受人需自行向相关部门了解办理过户事宜。
2.标的物靠近主马路一侧大门出入口，即执行标的土地红线外土地，现为厂区出入口及部分围墙部分土地为**市****点击查看公司产权土地，已租赁给被执行人使用。本次拍卖的**区鱼洞丰华园302号附2号、3号、4号工业用房无独立的进出口,后续可能存在通行权问题。出入口修建在**市****点击查看公司土地上，且为厂区与同一宗地内的其他房地产共用水、电、道路等。竞买人可实地看样了解标的物现场情况，成交后以现状交付，详见附件《评估报告》。
在物业处调查未了解到该工业用房的欠费情况，具体欠费情况需买受人自行核实了解并按法律规定承担，具体金额以拍卖成交后实际欠费为准。
具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人自行了解。
评估价：773.11万元，起拍价：541.177万元，保证金：54.1177万元，增价幅度：3000元（及其整倍数）。
二、本院已委托****点击查看在拍卖期间对上述房屋的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况由****点击查看安排，咨询电话：400-****点击查看-0618、173****点击查看1498彭老师（****点击查看）或关注“**中博拍卖”微信公众号预约。
三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（**商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买，但须在竞买开始前向****点击查看办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到****点击查看办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
需授权委托他人报名参与竞买或需多人联合竞买的竞买人请在拍卖竞价程序开始7****点击查看法院办理委托手续，经法院确认后方能进行委托。
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
五、拍卖方式：
1、本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）。
2、竞买人取得竞价资格后，出价不得低于起拍价；拍卖以最高出价成交，优先购买权人可以在不加价的情况下行使优先权；无人报名或出价的，竞价会流拍。
3、买受人在拍卖公告确定的期限内未交付拍卖成交款或者逾期交付拍卖成交款的，法院重新拍卖。保证金不予退还；缴纳的保证金，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人债务及拍卖财产相关被执行人的债务，保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款差价、拍卖产生的费用的，买受人予以补交，拒绝补交，强制执行。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。
六、特别说明
1、本次拍卖标的物有查封，有抵押，无优先购买权人，已通知案件申请人和被执行人。根据评估报告及****点击查看工作人员对该拍卖对象实际调查了解到：1.该标的物现为案外人占用，据房地产权利人介绍及向****点击查看登记中心查询，估价对象存在行政限制，****点击查看登记中心介绍有行政限制但不愿意出具相关资料予以证明。据房地产权利人及****点击查看登记中心工作人员介绍，行政限****点击查看设备厂存在欠薪，信访部门对其进行的行政限制，买受人需自行向相关部门了解办理过户事宜。
2.标的物靠近主马路一侧大门出入口，即执行标的土地红线外土地，现为厂区出入口及部分围墙部分土地为**市****点击查看公司产权土地，已租赁给被执行人使用。本次拍卖的**区鱼洞丰华园302号附2号、3号、4号工业用房无独立的进出口,后续可能存在通行权问题。出入口修建在**市****点击查看公司土地上，且为厂区与同一宗地内的其他房地产共用水、电、道路等。竞买人可实地看样了解标的物现场情况，成交后以现状交付，详见附件《评估报告》。
在物业处调查未了解到该工业用房的欠费情况，具体欠费情况需买受人自行核实了解并按法律规定承担，具体金额以拍卖成交后实际欠费为准。
2、请竞买人在报名前详细阅读《评估报告》、《拍卖公告》、《拍卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定。竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本项目。
3、标的物以实物现状进行交付，若与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整。
4、标的物过户所涉及的税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税房产税、出让金以及房产土地交易中规定缴纳的各种费用）由买、卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部分。土地使用权类型由划拨转为出让性质的由买受人自行承担费用。
标的****点击查看法院《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《拍卖成交确认书》由买受人自行办理，标的物过户登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费，但依法应由出卖人缴纳的相关税（费）须由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖人已纳税（费）票据，向法院申请退还已垫付税（费）。竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。
5、标的物移交时所涉及的水、电、气、物管等欠费由买受人自行承担。
6、标的物以实物现状为准，对于实物标的，竞买人可实地查看标的物，委托法院及平台不保证拍卖财产真伪或者品质，且不承担瑕疵担保责任。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
7、竞买人主张优先购买权的，应当在竞价程序开始7日前经****点击查看确认。
8、参加竞买的人应当遵守《拍卖公告》、《拍卖须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞买，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
9、法院有权依法定事由中止拍卖或撤回拍卖。
10、竞买人应于拍****点击查看交易所网上报名：****点击查看交易所账号，选择意向标的，点击报名，按网页提示签订报名协议、缴纳保证金后即可取得竞价资格，注册成****点击查看交易所的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须预留足够的时间缴纳保证。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按系统提示缴纳保证金，系统将自动锁定该笔款项。拍卖成交后，本标的物竞得者的竞拍****点击查看法院指定账户，拍卖余款由竞得者在拍卖成交后10日内缴纳，****点击查看银行付款。****点击查看法院。
1.银行付款方式：****点击查看法院指定账户(户名：****点击查看、开户行：建行**空港园支行、账号：500****点击查看****点击查看052****点击查看****点击查看8238)；
2.拍卖未成交的（即流拍的），竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
11、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择在线支付额度；帮助中心网址：
特别提醒：
1、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《拍卖公告》、《拍卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。
2、切勿相信其它机构及个人发布的本标的物信息，否则产生的法律后果自行承担。
本公告未尽事宜，请拨打有关电话咨询。
咨询电话：
****点击查看：400-****点击查看-0618、173****点击查看1498彭老师
****点击查看咨询电话：023-****点击查看3207王法官
****点击查看网络司法拍卖监督电话：023-****点击查看7563、 023-****点击查看8912
****点击查看执行局地址：****点击查看两江新区审判区
****点击查看法院执行局监督电话：023-****点击查看3543
****点击查看法院督察室监督电话：023-****点击查看3378
****点击查看交易所咨询电话：400-****点击查看-1717 （工作日、工作时间）
附：1、评估报告
2、执行依据法律文书
****点击查看
2025年7月24日
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