10月29日上海工业区124街坊107/1丘土地及地上物网络拍卖公告

竞买须知

****点击查看将于2024年10月29日10时至2024年11月1日10时止（延时除外）在“淘宝网”（www.****点击查看.com）上公开进行网络司法拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民**国民事诉讼法》、《****点击查看人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定制订，竞买人应认真仔细阅读，充分了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具有法律效力。参加本次拍卖活动的人员和竞买人必须遵守本须知及本次拍卖公告的各项条款，也须符合由国务****点击查看政府有关房地产调控政策的相关规定，竞买人应自行****点击查看政府规定。拍卖成交后，如果买受人****点击查看政府的相应规定（无论是故意或过失或其他原因）而造成拍卖标的无法办理过户登记手续的，则须对自己的行为承担相应法律责任。

三、拍卖标的：**区**工业区124街坊107/1丘【**区工业区V-37-1****点击查看园区**C02单元09B-05号）地块】土地及地上物（房地产权证号：沪（2021）松字不动产权第056298号）；土地权属性质：国有建设用地使用权；土地用途：科研设计用地（研发总部产业项目类）；使用权取得方式：出让；宗地（丘）面积：47651平方米；使用权面积：47651平方米；使用期限：2021-09-09至2071-09-08止；核准日期：2021年11月；所有权来源：买卖；土地宗地号：**区**工业区124街坊107/1丘。

四、特别提示：

本次拍卖的土地使用权及地上物须符合****点击查看园区规划等要求。竞买人须在拍卖前自行至相关部门（规划、建设、房地产、税务、****点击查看管委会、经济委员会等）咨询了解包括但不限于产业导向、产业规划、准入标准、税收、投资强度、环保要求等及拍卖标的在开工、竣工、投产等所应具备的一系列必要条件。法院对前述行为是否能顺利完成不作任何形式承诺和担保。拍卖成交后，如因买受人不能满足相****点击查看园区规划等要求或其他自身原因致使拍卖标的最终无法受让过户、后续无法开展生产经营活动的，其后果由买受人自行承担。

法院不保证拍品所应具有的立项、规划等证照的完整性和有效性。竞买人自行承担因上述资料及证照不齐全，导致可能无法办理后续开发及竣工验收、办理产权登记的风险。

拍卖标的物权利负担、特别告知：

1、标的按现状整体拍卖，目前空置(截止至2024年8月27日调查时点）。

2、下述内容均摘自**信****点击查看公司出具的沪信衡估报字（2024）第F00409号估价报告，竞买人如需查阅详细内容见附件或事先通过电话预约前来辅助机构处查阅：

（1）根据出让合同，估价对象宗地****点击查看港路，西至C02-09B-03地块，南至思贤路，北至C02-09B-04地块。根据实地查勘，估价对象宗地东侧道路为东升港路。报告中表述沿用出让合同中记载的路名。

（2）根据《**市国有建设用地使用权出让合同》（研发总部产业项目类）[沪松规划**（2021）出让合同第4号（1.0）版]，地上建设用地，规划建筑面积：地上建筑容积率为3.0；地上建筑面积为85022平方米；地上建筑限高：50米；绿地率：30%。地下建设用地，规划性质为停车库；地下建筑面积为26112平方米。特别约定，根据国土资发（2008）24号文：层高超过8米的建筑面积为21248平方米，经折算地块计容建筑面积106270平方米，折算后容积率为2.23。

（3）拍卖标的的土地使用权已办理产权登记，估价对象地块完成桩基施工和部分建筑钢结构施工，项目未取得《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》等建筑物权属资料。

（4）根据《中华人民**国不动产权证书》[沪（2021）松字不动产权第056298号]附记记载部分内容：转让时需出让人同意；需整体抵押，不得分割抵押；出资比例：恒****点击查看研究院****点击查看公司，100%；变更以上内容的需出让人同意。

3、拍卖标的的权利状况以相关登记部门予以登记或者核准的现状为准。拍卖成交后，买受人自行完成标的的定界、红线退让、及因规划调整而引起的动迁等相关手续，并承担由此而产生的相关费用。且若遇到土地面积、建筑面积的增减，拍卖结果均不能改变，法院不承担多退少补的责任。竞买人在参加拍卖前须自行对标的作详尽地调查及现场勘察、测量等工作，****点击查看管理部门进行核对，包括但不限于：所在区域规划、建筑规划、拆迁及产权变更登记的相关情况、土地权属性质、土地使用权情况、土地使用权面积及期限、土地出让金金额、标的所有权、使用用途、建筑质量、渗漏水等情况、建筑面积、建筑结构、层数、朝向、相邻关系、经营情况、经营业态、能否办理工商注册及能否再次注册、配套设施是否齐全完好、欠费情况（包括但不限于土地使用金、公用事业费、滞纳金、水费、电费、排污费、燃气费、通讯费等）、过户所需支付的税、费、办理过户登记手续及办理相关许可证件手续的相关要求、具体事项、办理流程等,并对认为有问题的情况制定相应的解决方案，在认可标的物的一切现状后参加竞拍。竞买人一旦作出拍卖决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

4、该标的物内工商注册登记情况不详，若有企业注册登记在内，由买受人自行解决注册企业登记的迁移工作并承担相关的一切费用。

5、该标的原权利人为企业，营改增后关于本拍卖标的的增值发票的开具及发票种类等问题由买受人自行承担解决。如有税务部门认定的欠税，则由买受人自行按相关的法律、法规**策等规定解决。办理不动产权属转移登记时所涉及的税种较多、可能买受人所要垫付的税费较高，如需要重置评估，则产生的一切费用和手续由买受人承担。竞买人参与竞拍****点击查看管理部门咨询。该标的办理审税、过户等时间较长，其中的手续办理、审核报批手续涉及多个部门，****点击查看法院和拍卖辅助机构的实际控制，敬请买受人充分理解。

6、标的相关的《房地产估价报告》、《**市国有建设用地使用权出让合同》（研发总部产业项目类）[沪松规划**（2021）出让合同第4号（1.0）版]（复印件）、《建设用地规划许可证》（复印件）、《**市不动产登记簿》等信息均已附件形式上传公示。前述相关材料内容仅供参考。如需查阅前述相关材料的内容及其它内容，竞买人可事先通过电话预约前来辅助机构处查阅。

请竞买人在拍卖竞价前务必仔细阅读本公告及本次拍卖发布的竞买须知、拍卖标的调查情况表等资料。

五、拍卖标的以现状进行拍卖，房屋外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积****点击查看机关登记为准。法院对房屋外观、质量、结构、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

六、拍卖竞价前，竞买人须通过“淘宝网”注册报名并支付相应的保证金；拍卖结束后，买受人所****点击查看法院指定账户，未能竞得者的保证金按原付款方式原渠道如数退回原支付账户。保证金均不计利息。

如参与竞买人需委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，须在2024年10月22日前向拍卖辅助机构提交合法有效的证明，出示有效委托手续，资格经确认后方能进行委托；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人共同到拍卖辅助机构办理相关手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

七、优先购买权人参加拍卖的，应于2024年10月22日前通过拍卖辅助机构向本院提交合法有效的证明，资格经本院确认后才能参与拍卖，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

顺位不同的优先购买权人之间竞价，如果顺位在先的优先权人先出价，顺位在后的优先权人不再能够以同等价格出价、只能以更高的价格出价。如果顺位在后的优先购买权人先出价，顺位在先的优先购买权人可以与其同等或者更高的价格出价。

八、与本标的物有利害关系的当事人可以参加竞拍(法律禁止参与竞买的除外)，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本次拍卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前五分钟（以系统接受竞价的时间显示为准）内无人出价的，最后出价即为成交价；在拍品竞拍结束的前5分钟（以系统接受竞价的时间显示为准），如果有竞买人出价竞拍，那么该次拍卖时间在此次出价时间的基础上自动延时5分钟，循环往复直到没有竞买人出价竞拍时，拍卖结束，最后出价即为成交价。

十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后举行，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。法院对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看拍卖标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，****点击查看拍卖行为，竞买人一旦作出拍卖决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十一、拍卖成交后，买受人须于2024年11月15日16时前将拍卖成交价款（拍卖成交价****点击查看法院指定账户（主账户户名：****点击查看；账号：622****点击查看****点击查看03034366；开户行：农行**市**区**支行），并提供缴费凭证。拍卖成交后买受人悔拍的，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。本院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，不予退还，冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务；保证金数额不足以弥补重新拍卖的差价、费用损失的，由原买受人补交；拒不补交的，强制执行。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

竞买人恶意参拍，扰乱拍卖秩序的，本院将按照民事诉讼法第一百一十四条对其或者法定代表人或者直接责任人员等进行处理。

十二、买受人付清全额款项后，****点击查看银行****点击查看法院办理解封手续后，凭法院出具的法律文书自行及时办理拍卖标的从原产权人过户至买受人名下的手续，交易过程中所涉及的各项税费（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其它相关费用）由原权利人、买受人按照国家相关法律法规**策的规定各自承担。买受人自垫付之日起十个工作日内，持有效支付凭证至本院申报退款，逾期视为买受人自愿负担。

标的可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等所有欠费均由买受人承担。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。

拍卖标的能否办理过户手续及办理过户手续所需的时间请竞买人在拍卖前自行到相关职能部门咨询，因标的物现状存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由买受人自行负责，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。因买受人怠于处理造成无法过户的，责任自负。过户登记手续不及时自行办理的，自行承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间相应**。

十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十四、参加拍卖的竞买人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其拍卖资格，并追究相关的法律责任。

十五、本院根据法律规定可以在拍卖程序中决定暂缓、中止或撤销拍卖。

十六、为便于买受人及时收到本院拍卖相关的文书、通知等，本院以买受人于淘宝网司法拍卖网络平台预留的联系地址、联系电话为相关文书邮寄送达地址、接受电话，如需更改，买受人须持本人身份证来本院填写《法律文书送达地址确认书》（若买受人非自然人，由委托代理人持有效委托手续前来办理）。

如因提供的送达地址、联系电话不确切，或不及时告知变更后的地址和联系电话，使法院的有关法律文书、通知等无法送达或未能及时送达，买受人自行承担由此可能产生的法律后果。

十七、下列机构和人员不得参与本次网络拍卖，并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：****点击查看人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。

十八、失信被执行人以及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员不得参与本次网络拍卖，并不得委托他人代为竞买。

十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

二十、本规则其他未尽事宜，请向拍卖辅助机构咨询。

拍卖辅助机构：****点击查看公司；

咨询电话：021-****点击查看0555陈小姐、134****点击查看7482方先生；

联系地址：**市**区斜土路768号10楼G座；

举报监督电话：021-****点击查看7072。

****点击查看

2024年9月18日