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将于2025年3月17日上午10时起至2025年3月18日上午10时止（延时除外）在淘宝网司法拍卖（变卖）网络平台上进****点击查看法院账户名：，法院主页网址：sf.****点击查看.com/0766/01——****点击查看法院页面：https://sf.****点击查看.com/court_list.htm ），现公告如下：
一、拍卖标的：
位于**市市区浩**路128号绿屏湖畔19幢12层01房[不动产登记证明号：粤（2018）**市不动产证明第****点击查看252号]，权利人黄伟强、刘柏言，证载房屋建筑面积为100.58㎡，房屋用途为住宅。
起拍价：296691元，保证金：29000元，增价幅度：2900元及其倍数。
特别提示：本标的物为按现状拍卖，****点击查看法院依法负责清场交付，未经法院允许擅自进入标的物，由此产生的法律后果由行为人自行承担。
二、竞买人条件及委托竞买手续
凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和非法人组织均可参加竞买，但必须****点击查看人民法院拍卖成交裁定****点击查看房产所在地限购政策规定的购房资格，并在拍卖成交后提供****点击查看人民法院审核。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。
参与竞买人须在淘宝网上实名注册，如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）与委托代理人须于2025年3月11日前一同到办理委托手续，并于竞买成功后一同到办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
特别提醒：虚构购房资格或者不具备购房资格的竞****点击查看拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任；竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的，人民法院根据情节轻重予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
竞买人申请参与竞拍的，即视为自行承诺具备购房资格并自愿承担相应的法律后果。
三、通知及优先购买权
本拍卖财产的网络司法拍卖事项本院已通知能通知到的当事人、已知优先购买权人。无法通知或没有接到通知的在本次拍卖公告公示满五日视为已经通知。
优先购买权人参加竞买的，应于2025年3月11日前到本院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
四、咨询及展示看样的时间与方式：
集中看样时间：2025年3月11日上午10:00，如需预约看样，请提前1个工作日以上预约，并编辑短信（短信内容为：“法院名称+看样人姓名+手机号码+身份证号码+标的物名称”）发送至138****点击查看4864（此手机号只接收短信，如需电****点击查看小组，0766-****点击查看852）作为看样登记，如无预约登记则不能看样，看样当天请携带身份证件并按时到达指定地点。
特别提示：公告所标示不动产面积均为参考面积，****点击查看管理部门实地丈量为准。动产的状况以实物为准，有产权登记的特殊动产的****点击查看机关的登记资料为准。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状（包括房产未腾空）和一切已知及未知的瑕疵。法院不承担拍卖标的瑕疵保证。买受人悔拍后保证金不予退还。
五、拍卖方式
本次拍卖采取设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。网络司法拍卖不限制竞买人数量，一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。
本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
六、保证金及拍卖余款缴纳
拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。以上标的物竞得者原锁定****点击查看法院指定账户。
拍卖余款请在2025年3月28日前缴纳，****点击查看银行付款或者支付宝网上支付，****点击查看法院：
1、银行付款方式：****点击查看法院指定账户（户名：代管款专户，开户银行：，账号：446****点击查看****点击查看011****点击查看****点击查看07320），并注明“（2025）粤5303执11号，款项性质：拍卖余款”。
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：
3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身****点击查看银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。
七、交付及特别说明
拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书等法****点击查看管理部门办理标的物权属变更手续。法院对是否能办理过户手续不作任何承诺，请竞买人在竞买****点击查看管理部门咨询确认。法院依法出具相应的过户手续文书、资料后，因政策、****点击查看机关的原因导致不能办理过户的风险由买受人自行承担。
八、因网络司法拍卖本身形成的税费负担
因网络司法拍卖本身形成的税费，根据《****点击查看人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十条的规定，法律、行政法规有明确规定的，依照相关法律、行政法规的规定由相应主体承担；法律、行政法规没有规定或者规定不明确的，均由买受人自行承担。对于依照法律、行政法规有明确规定应当由被执行人承担的税费部分，由买受人先行垫付，买受人应当自收到本院出具的成交确认书、执行裁定书等法律文书之日起10个工****点击查看管理部门办理完成缴纳税费手续，并自办理完成缴纳税费手续之日起5个工作日内持相关凭证到本院申请办理退税费手续。不申请办理或逾期申请办理退税费手续的，本院将不再保留相应的预留退税费款项，由此造成的法律后果和损失由买受人自行承担。司法拍卖流拍后以物抵债的，应由被执行人承担的税费，由接受抵债的申请执行人垫付，不计入抵债金额。
九、其他需要特别提醒事项
1、拍卖标的交易及过户按拍卖标的所在地有关房地产限购政策执行，竞买人须自行向拍卖标的****点击查看管理部门查询确认自己的购买资格及过户的相关政策，过户风险自行承担。如经审核竞买人不具备购房资格，或不符合限购政策规定的，人民法院不予出具拍卖成交裁定书，并由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效、无法办理房地产权属转移登记、赔偿损失等相关法律责任。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。
2、标的物按交付时现状交付，交付时实物与定向询价结果不一致的风险及定向询价结果出具之日起至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵缺陷、损毁等均由买受人承担。
3、因拍卖标的现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担，法院不作过户的任何承诺，不承担办理二次过户涉及的依法非应由被执行人承担的一切费用。未办理房地产权证的房地产，法院不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
4、标的物过户登记手续由买受人自行办理，除因网络司法拍卖、过户过程中产生且依照法律、行政法规明确规定应当由被执行人承担的税费部分外，办理过程中所涉及的其他一切税、费，以及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担。买受人应自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。上述已列举的或未列举的具体费用请竞买人于竞买前向相关单位自行咨询确认。
5、本院对拍卖财产进行司法处置及委托网络司法拍卖辅助机构提供任何形式的咨询或看样服务，均不会向各竞买人收取任何费用，请各竞买人务必提高警惕，谨防受骗，以免造成不必要的损失。
6、本次网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：
****点击查看人民法院；
（二）网络服务提供者；
（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；
（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
十、司法拍卖辅助工作收费标准及方式
根据《****点击查看人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）第七条“实施网络司法拍卖的，人民法院可以将拍卖辅助工作委托社会机构或组织承担”“社会机构或者组织承担网络司法拍卖辅助工作所支出的必要费用由被执行人承担”以及《关于印发〈**法院网络司法拍卖辅助工作管理办法（试行）〉的通知》有关规定，自2023年2月10日起，本院网络司法拍卖辅助工作委托承担，被执行人依法需向支付辅助工作费用。拍辅机构收费标准及收费方式如下：
以标的物拍卖、变卖成交价或抵债金额为基数，实行分段费率收取，即：
不超过1万元（含1万元）的，每件50元；
超过1万元至100万元（含100万元）的部分，按照（成交金额-10000）*1%+50元计算；
超过100万元以上的部分，按照（成交金额-****点击查看000）*8‰+9950元计算。
单件标的费用不超过3万元，单宗案件不超过5万元。
网络司法拍卖流拍、流拍后变卖不成功的，不收取费用。申请执行人或者其他执行债权人接受以流拍的财产抵债的，按上述标准减半收费。
上述费用依法由被执行人承担，从拍卖、变卖成交款中优先支付；流拍后债权人接受以物抵债的，由接受抵债的债权人支付，但不计入其抵债金额。
十一、对上述标的权属有异议者，请于2025年3月11日前与本院联系。
十二、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十三、依照法释〔2016〕18号《****点击查看人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
司法拍卖工作服务机构咨询联系电话：拍卖小组，0766-****点击查看852
淘宝技术咨询：400-****点击查看-2870
举报监督电话：0766-****点击查看397
相关信息可在“人民法院诉讼资产(www.****点击查看.cn)”上查询。
二〇二五年二月十四日
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