清远市清城区源潭镇货场路(广东省金属材料公司旧址)一座、二座及空地

****点击查看中心：

我方（即出租方）已知****点击查看交易中心（以下简称“南方产权”）网站发布的南方产权交易规则，阅读并理解所载事项，已充分了解并清楚知晓本次交易风险，同意按照南方产权交易规则规定通过南方产权公开出租且支付足额服务费用，并愿意自行承担相关出租责任和由此引起的一切后果。我方现提出申请，将持有的出租标的公开出租，****点击查看中心在其网站及相关媒体上公开发布出租信息并组织实施。我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：

1.本次出租是我方真实意愿表示，出租的标的权属清晰，我方对该标的拥有完全的处置权且处置权的实施不存在任何限制；

2.我方出租的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；

3.我方对所填写内容及提交所有材料（包括原件、复印件）的真实性、完整性、准确性、合法有效性承担责任，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并同意南方产权对上述材料内容予以公告；

4.我方已对南方产权的交易规则有了充分的理解和认可，并愿意遵守南方产权的交易规则；

5.标的出租后，我方积极协助承租方办理交接手续，如果由于我方提供资料存在瑕疵而未在公告中披露的原因，致使标的无法交接或出租等情形，我方承担全部责任；

6.出租方发生违规违约行为或无故不推进交易程序、无故不签订租赁合同，给意向承租方/承租方、南方产权造成损失的，应当以设定的交易保证金或诚意金同等金额反向承担损害赔偿责任。

我方保证遵守以上承诺，如因违反上述承诺，给南方产权、意向承租方和会员造成损失的，我方愿承担由此产生的法律责任。

1.本次出租标的为**市**区源潭镇货场路****点击查看公司旧址)一座、二座及空地，出租面积合计为28811.42平方米，其中“一座”出租面积为726.48平方米、“二座”出租面积为955.88平方米，“空地”出租面积为27129.06 平方米。出租标的范围最终以出租方现场划定范围为准。

2.本次出租标的“一座”证载用途为仓储用地/住宅，“二座”证载用途为仓储用地/仓储。

3.本次出租标的出租用途经营（与不动产****点击查看政府部门审批同意的项目）业务。

1.意向承租方一经提交承租申请并缴纳交易保证金，即视为已充分了解并接受出租标的的现状，完全理解并****点击查看交易中心网站发布的本出租标的出租信息公告所披露的全部内容和招租项目要求。

2.承租方须按出租方拟定的租赁合同文本签订租赁合同，并按合同约定支付价款。若承租方未按上述要求签订租赁合同，视为承租方不按照事先确定的条件签订交易合同，出租方有权取消其承租资格，并没收承租方已经交纳的交易保证金，本项目终结。

3.其他承租方应履行的义务具体详见本公告所附租赁合同文本。

4.承租方须于租赁合同签订之日起5个工作日内向出租方支付履约保证金、安全保证金；承租方于接收场地后且启动场地改造前，向出租方支付改造保证金。履约保证金金额为【最后一个月租金的6倍】、安全保证金为人民币10万元、改造保证金为人民币20万元。若承租方未按约定时间交纳履约保证金或安全保证金或改造保证金的，出租方有权没收其交纳的交易保证金，本项目终结，并有权按租赁合同约定追究其违约责任。

1.承租方承诺自行承担因出租标的下述现状导致的合同无效、合同纠纷等风险，承租方一经办理承租申请手续，即视为对下述标的情况知悉、确认、接受且无异议，并愿意按出租标的现状承租，不因出租标的下述现状或以无法实现合同目的为由****点击查看交易中心任何责任：

（1）本项目出租标的证载权属人为****点击查看集团有限公司,根据相关文件，实际权属人为****点击查看，存在未办理产权证权属人变更登记的情形，出租方对此不承担任何赔偿责任或费用，****点击查看中心对此不承担任何法律责任。

（2）本次出租标的中“空地”有临时建筑物，临时建筑物存在未办理相关报批报建手续、未办理产权证书等情形，由此产生的一切责任由交易双方自行承担，****点击查看中心对此不承担任何法律责任。

（3）临时建筑物由于年久失修，大部分已为危房或无法直接使用。

2.本出租标的以现状出租，承租方须自行办理环评、消防、街道租赁备案、住所（经营场所）使用证明、工商证照、经营用途的资格许可证、建设施工许可证等相关手续。出租方对承租方能否办理上述手续不作任何承诺或保证，承租方因无法办理相关证照或手续为由拒绝签署租赁合同的，视为承租方不按照事先确定的条件签订交易合同，出租方有权按照相关规定没收承租方已经交纳的交易保证金；承租方不得因无法办理相关证照或手续为由要求解除租赁合同，也不得以此为由拒付租金及其它费用，出租方及产权交易机构对此不承担任何责任。

3.本公告所示出租面积即为租赁面积，日后合同的签订，租金的缴交均以出租面积为准；任何意向承租方参与本次招租，均视为接受本条款约定，意向承租方须事先考虑该出租面积可能与实际使用面积存在的差异，并自行承担面积可能存在的差异风险，并合理确定报价，承租后不得以面积存在差异为由向出租方主张任何权利，也不得以此为由拒付租金和其他费用。

4.意向承租方交纳交易保证金及提交《资产承租申请书》后，视为已对出租标的完成现场踏勘，了解与认可出租标的现状及相关约定，自愿接受出租标的全部现状及瑕疵，并对其现状及相关交易风险充分知悉且接受，同时视为已承诺自身符合相关法律法规规定的资质与条件，并承担非出租方原因引起的一切交易风险。

5.本次出租标的中的“二座”（出租面积955.88平方米）及“空地”部分面积（出租面积4300平方米）现已出租给第三方，原租赁合同到期日为2025年11月30日，本项目成交后，由出租方解除原租赁合同关系。出租方与承租方签订租赁合同之日起15日内，由出租方清负责清场，并将场地移交至承租方。剩余“一座”（出租面积726.48平方米）及“空地”部分面积（22829.06平方米）为空置状态。本项目租赁期限起始日需为原租赁关系解除后，由交易双方另行协商确定，原则上在交易双方签署租赁合同之日起15天内。

6.本项目租赁期限含免租期90天。

7.其他情况详见【**市广衡房地产土地****点击查看公司】出具的【****点击查看拟出租物业事宜所涉及的**市**区源潭镇货场路****点击查看公司旧址）（土地）（一座、二座建筑物）共3项房地产首年月租金市场价值资产评估报告】（广衡（评）穗字[2025]第AS070033号）等相关文件。

8.承租方所从事的经营项目必须符合相关法律及省、市相关消防、环保条例的规定。

9.出租方、承租方双方完成出租标的场地移交后，承租方全面投入运营前，原则上承租方需投入不少于600万元（不含承租方因报规报****点击查看政府部门收取的城市基础设施配套费等费用）对出租标的进行升级改造，改造范围包括但不限于地面硬化、围墙修补、水电及消防设施设备（均属合同期届满或解除，承租方不得拆除取回或要求出租方补偿、赔偿的的范围）等，如涉及**或者扩建等，需按照规划条件、规划部门审批意见或经项目归属审批部门审批同意后实施。升级改造实施前，承租方需向出租方提供书面改造方案文件，出租方无异议方可实施。出租标的升级改造所涉及的项目立项及报规报建审批、由政府相关部门收取的城市基础设施配套费等费用、建设施工等全部与承租方升级改造相关费用均由承租方自行承担，其中城市基****点击查看政府部门收取的费用****点击查看政府颁布的管理规定为准。

10.涉及出租标的升级改造的一切建设和报批手续（包括但不限于图审、报建、报规、验收等）均由承租方独立办理，原则上出租方仅协助提供现有资料。

11.因承租方经营所需涉及的水、电增容或扩容、消防、环保等事项的报建审批、验收均以承租方名义申报，并由承租方负责向供水、供电有关部门办理相关手续，出租方提供协助。如出租方、承租方双方解除租赁关系，承租方必须配合出租方办理更名相关手续。

12.出租标的升级改造、装修、维护及修缮等须报有关部门批准的，经批准后方可施工，出租方有权对工程进行监督。承租方必须对改造工程的质量及施工安全负全部责任，并确保出租标的内现有建筑物主体结构不受损坏。

13.承租方按照规划条件及规划部门审批意见，在本出租标的上**、扩（加）建的物业，如出租方（出租标的权属方）有办理产权需求的，承租方需配合提供有关审批、建设及验收等资料。

14.除出租方违约导致租赁合同终止或解除外，其他条件下终止或解除租赁合同的(包括但不限于合同到期终止、双方协商一致解除、因承租方违约导致解除合同、承租方单方解除以及遇到不可抗力因素、政府征收、收储、拆迁出租标的导致无法继续履行合同等），承租方及次承租人（如有）在承租土地上新（加）建或扩（改）建的构建筑物（含室内装饰装修）以及建设装备的水电、消防类设施设备权属无偿归出租方所有，承租方不得拆除且不得以任何理由要求出租方承担补偿或者赔偿责任。除上述约定的构建筑物（含室内装饰装修）及水电、消防设施设备外的其他投入项目，承租方可在合同终止或解除后且按合同约定交回场地之日前自行处理，逾期不作处理的均归属出租方所有。

15.****点击查看幼儿园****点击查看幼儿园进出道路拓宽事宜，向出租方提出租赁本出租标的部分空地用于拓宽道路，如承租方与出租方签订租赁合同后，****点击查看政府部门仍有租赁需求的，由承租方对接沟通，但相关处理情况须及时反馈出租方，并承诺处理情况不影响出租方对本出租标的的权属。

16.除纳入本次出租标的的土地和建筑物外，空地上另有历史形成的临时简易建筑物（包括门岗、保安用房、水塔、**、简易棚、公共卫生间等），合计建筑面积约595.74㎡，临时简易建筑物建筑面积不计入出租面积，供承租方配套使用，如承租方因对宗地使用规划需拆除地上现有临时建筑的，须事前书面报出租方同意后方能实施，且须确保宗地改造后能重新实现被拆除的临时建筑物的原有功能，新规划功能区域的面积、高度等原则上不低于被拆除的临时建筑物原有标准。对于不拆除的临时建筑，无论承租方在租赁期内使用与否，均需承担其全部安全责任。如在租期内出现临时建筑被监管部门要求拆除的情况，承租方应当积极执行并承担相应费用，且不得向出租方主张赔偿等责任。

17.承租方不得拆除地上现有证载建筑物，但可根据运营需要对其进行加固、修复或装饰装修后予以使用，并由承租方自行承担该建筑物的全部安全责任。

18.租赁期内，承租方因经营所需进行的升级改造涉及的全部投资，属于承租**常的投资行为，租赁期届满或租赁合同解除后，出租方并不因此而承担承租方投资遭受其他方或政策影响或市场经济影响等而蒙受的一切经济损失。

19.承租方如需修剪或迁移宗地上的树木，应****点击查看管理部门办理手续，涉及审批、修剪或迁移等的一切费用由承租方自行全额承担，有关审批意见文件需及时提交出租方存档。如因承租方手续不全、未按政府部门****点击查看政府部门处罚或要求恢复原状的，一切责任由承租方自行承担；如因此造成出租方损失的，承租方须予以全额赔偿。

特别提示：出租方根据既有档案材料、相关中介报告等对标的现状进行尽可能谨慎、周全的描述，但这种描述和相关材料并不构成对承租方的任何承诺和保证，只是对意向承租方了解标的现状的提示和简介。意向承租方参与交易视为已自行或委托专业机构进行了充分详尽的尽职调查，对拟出租标的的真实情况进行了充分细致的了解。

承租须知：

1.意向承租方须在出租信息公告期截止之日17:00前按以下任一方式办理承租申请手续：

（1）****点击查看交易中心交易系统进行线上报名登记（含上传《资产承租申请书》及其附件材料、交纳交易保证金或诚意金、交易系统资产承租相关资料录入等工作流程）；

（2）线下办理完毕承租申请手续（含提交《资产承租申请书》及其附件材料、交纳交易保证金或诚意金等工作流程）。

出租信息公告期截止之日 17:00 后，不接受意向承租方提交承租申请，不予接收意向承租方提交补充材料。

2.意向承租方须在信息公告期****点击查看交易中心结算账户交纳交易保证金或诚意金。意向承租方若违反交易相关法规政策或交易规则的，或违反资产承租申请或出租信息公告要求的，或最终被确定为承租方逾期未提交齐全纸质资料的，其交纳的交易保证金或诚意金按照《****点击查看中心资产出租操作规则》予以没收处理；意向承租方未能被确定为合格意向承租方的，在不存在交易保证金或诚意金需予以没收或扣收的情形下，其缴纳的交易保证金或诚意金在合格意向承租方确定或项目终结之日起五个工作日内一次性无息原路返还，合格意向承租方未能成为承租方的，在不存在交易保证金或诚意金需予以没收或扣收的情形下，交易保证金或诚意金在承租方确定或项目终结之日起五个工作日内一次性无息原路返还。合格意向承租方成为最终承租方的，在不存在交易保证金或诚意金需予以没收或扣收的情形下，南方产权在收到交易双方签订的租赁合同及交易双方足额服务费用次日起3个工作日内出具交易凭证并将承租方交纳的交易保证金原路无息退回，无须交易双方另行通知。意向承租方在签署保密承诺函后，在信息公告期内向出租****点击查看交易中心查阅资产交易文件和对租赁标的进行尽职调查。意向承租方须在出租信息公告期截止之日17:00前，将交易保证金或诚意金通过汇款、转账方式****点击查看交易中心指定银行账户（以到账为准），并在付款凭证备注栏中注明“项目名称+资金用途”。本项目交易保证金或诚意金不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票等付款方式。意向承租方****点击查看交易中心交易系统线上报名登记的，不得以代付方式交纳交易保证金或诚意金。

3.合格意向承租方应在被确定为承租方之日起3个工作日****点击查看交易中心提交全部纸质的承租申请报名资料（意向承租方线上报名时适用）。

上述提交的纸质版资料应与线上提交的电子材料或信息保持一致，如无特殊说明，均应当提交原件；无需提交原件的，应提交复印件并由原件持有方签字、盖章，标注“此件与原件相符”字样；要求提供复印件的，应提供原件核对。任何为两页以上的文件，请加盖骑缝章（法人）/按骑缝手印（自然人）。

如果承租方未按时提交纸质版资料的，则视为自动放弃、丧失承租方资格，其交纳的交易保证金或诚意金按照《****点击查看中心资产出租操作规则》予以没收。承租方按时提交纸质版资料的，****点击查看交易中心通知与出租方签订租赁合同，并按租赁合同约定支付相应款项。

4.信息公告期后，由出租方对意向承租方进行资格审核，通过出租方资格审核的，即为本项目合格意向承租方。意向承租方能否通过资格审核由出租方自行决定，若意向承租方未能通过资格审核的，意向承租方不得因此追究出租方或产权交易机构责任。

5.本项目不涉及优先承租权。

信息公告期内，只有一个合格意向承租方报名参加交易的，该合格意向承租方即成为承租方；产生两个或两个以上合格意向承租方的，以网络竞价方式组织交易确定承租方。南方产权将组织交易结果通知出租方与承租方，交易双方签订租赁合同。

6.本项目自南方产权出具《组织签约通知书》即视为确定承租方。合格意向承租方在被确定为承租方后，****点击查看交易中心的通知与出租方签订交易合同。承租方****点击查看交易中心出具交易凭证前，按有关规定或约****点击查看交易中心指定银行账户支付有关交易服务费用。承租方须将上述费用通过汇款、转账方式转入指定账户，并在付款凭证备注栏中注明“项目名称+资金用途”。本项目有关交易费用不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票等付款方式。

7.本公告所称意向承租方是指对本次出租标的有承租意向并办理完毕承租申请手续的主体。本公告所称合格意向承租方是指经审核，并****点击查看交易中心出具的受理通知书的意向承租方。本公告所称出租方是指本出租标的权属人、经委托或授权办理本次出租事宜的主体。

1. 以上信息来源于出租方提供的资料，相关信息的真实性、完整性、准确性、合法有效性由出租方负责。****点击查看中心对上述信息及后果不做任何承诺和担保，不承担法律责任。

2. 意向承租方应自行对项目信息进行调查核实，在充分了解并清楚知晓交易风险和交易费用的情况下，自行决定是否参加交易，并独立承担风险。本次出租标的若涉及划拨用地使用权的，由交易双方按照相关规定自行办理相关审批手续，由此产生的一切责任由交易双方自行承担。****点击查看中心对此不承担任何法律责任。

3. 本次交易所涉及的竞价组织、交易保证金处置、资金结算等交易程序严格按本公告中的承租须知内****点击查看交易中心交易规则执行，请注意阅读和了解。

4.如出租标的实际出租用途与证载用途不一致，将存在一定法律风险，请谨慎考虑相关承租风险。承租后产生的一切责任由交易双方自行承担，****点击查看中心对此不承担任何法律责任。