怀集县梁村镇梁村大道（罗孔洞）房屋资产公开招租项目挂牌暨电子竞价公告交易公告

项目编号

****点击查看

项目名称

**县梁村镇梁村大道（罗孔洞）房屋资产公开招租项目

序号

标的

面积（㎡）

建议用途

租赁年限（年）

挂牌价（元）

保证金（元）

加价幅度（元）

1

**县梁村镇梁村大道（罗孔洞）房屋

1631.50

商业

5

****点击查看392

200000

2000

挂牌公告期

2025年9月17 日上午8点30分至2025年9月30日上午10点30分止

保证金截止时间

登录交易系统申请报名时间及自由竞价时间

限时竞价开始时间

2025年9月30日上午10点30分开始

限时竞价延时时间

180秒（3分钟）

挂牌期间征集到竞买人的竞价约定：

1、竞买人须在公告约定的自由竞价时间（挂牌公告时间）内进行自由竞价；在自由竞价时间内，第一个出价的竞买人可以以挂牌底价或增价出价，其余竞买人必须以大于最高报价的增价出价；

2、自由竞价时间结束后：

（1）如只有一个意向竞买人出价的，交易系统自动确认成交；

（2）如有2个或2个以上的意向竞买人出价的，则按公告约定的限时竞价时间，进入180秒倒计时的限时竞价程序。请竞买人在自由竞价结束时自行查看是否成交，如未成交，则须进入下一轮180秒倒计时的限时竞价程序。

3、限时竞价程序。

（1）限时竞价的延时时间为倒计时180秒；

（2）在倒计时180秒时间内，竞买人如决定出价，必须要以大于最高报价的增价出价；如在自由竞价期间未出价的竞买人，则失去进入限时竞价程序的资格。

（3）限时竞价在第一个180秒倒计时结束前，如有新的报价，则重新开始下一个180秒倒计时，以此重复，直至限时竞价在180秒倒计时结束后无新的报价，网上交易系统确认以最高出价成交。

挂牌期满，如未征集到意向竞买人：

网上交易系统自动终止项目

竞价系统网址

通过**省公共**交易平台（粤公平）https://ygp.****点击查看.cn/ggzy-portal/#/441200/index跳转到**市公共**电子交易系统

标的展示时间

2025年9月25日至2025年9月26日，业主方联系人：黎生182****点击查看3949；代理方联系人：陈生 136****点击查看7340；

招租标的基本情况

标的基本情况

一、标的物基本情况：

1、标的名称和出租面积：**县梁村镇梁村大道（****点击查看商铺名称“百川超市”)，出租面积约为1631.50平方米。

2、标的保证金200000元，加价幅度为2000元；

二、租赁期限：五年。

三、租赁用途：商业，但不得经营产生污染、噪音等会影响周边环境的行业，不得从事危险化学品、易燃易爆等相关及一切国家法律法规所禁止的行业。

四、租金标准：第一阶段（前3年）年租金为247920元，第二阶段（第4-5年）租金比前3年递增5%，年租金为260316元，租期为5年，租金总价为****点击查看392元。租金最终以实际招拍价为准。

五、本标的有原承租户，设置优先权。

其余详见《租赁合同书》（注：《租赁合同书》范本详见本网站公告左下角的“附件”，不得改动）。

以上信息来源于委托方，请意向竞买人做好调查。

上述标的按现状拍卖，请竞买人在参加竞买前充分了解标的情况及其瑕疵，一切风险和责任由竞买人自行承担。

签订《租赁合同书》

****点击查看交易中心****点击查看中心通知的时间、地点签订《租赁合同》

项目分类

租赁

资产租赁形式

全部

资产所有制

国有

出租方基本情况

出租方名称

住所（地址）

注册资本

统一社会信用代码

监管机构（部门）

资产所有权比例%

本次资产出租权属比例%

****点击查看

**县怀城街道三**路1号恒福新里程88座3楼312房

五佰零捌万元

****点击查看1224L****点击查看68345

****点击查看财政局

100%

100%

资产出租行为内部决议

出租方内部决议

《会议纪要》

资产出租行为批准情况

批 准 部 门

****点击查看财政局

批 准 文 号

资产租赁呈批表

标的评估情况

评估机构及

评估结果

根据粤德信（**）资产房****点击查看公司出具的《房地产租金估价报告》（粤德评字第RAI8A0037号）；

评估价格

标的1，5年租金为****点击查看392元；

评估基准日

2025年8月21日

意向竞买人应当具备的条件

1、中华人民**国境内有效存续企业法人、其他组织及自然人（含个体工商户）；

2、不接受以联合体名义参与本项目的竞投；

意向竞买人应履行的义务

详见《租赁合同书》范本文件要求。

（注：《租赁合同书》范本详见本网站公告左下角的“附件”，不得改动）。

其他须披露的事项

1、标的租赁期内未经出租方书面同意不得转租；

2、租赁价格为含税租金，租赁双方税费各付；

3、如政府征用则需无条件收回；

4、租金缴交方式：每月支付一次，先支付租金后使用物业。承租方在签订合同当日内交清首月租金，往后每月租金必须在当月5日前一次性付清。

5、租赁保证金：保证金为3倍首年月租金（租金最终以实际招拍价为准）。

6、租赁期间，因承租方经营、生产所产生的水电费用、税费、工人工资和该租赁物发生的城市管理费用，均由承租方交纳。

7、标的商铺和仓库有多处漏水和墙体脱落等瑕疵情况，承租方对此应有充分了解，并需投入资金约55****点击查看商铺和仓库进行维护修缮（具体维护修缮内容以双方共同确认的工程量清单为准，请竞买人在参加竞买前充分了解其情况）。

本次交易存在风险，竞买人应自行进行调查并充分了解清楚。因出租标的可能存在的瑕疵及因本次交易产生的一切风险，由竞买人承担。

其他批露事项详见《租赁合同书》

温馨提示

请竞买人按以下两点要求参与竞价，否则，可能导致竞买人无法参与竞价，其责任由竞买人自负。

1.建议只用电脑设备并使用谷歌浏览器、360浏览器登录；

2.缴纳保证金时，建议按汇款、转账方式缴纳至竞价系统自动生成的子账户，填写子账号数字必须要完全完整，如子账号有横杠“-”的也要填写。

风险提示（一）

以下7种情形之一，竞买人的保证金将不予退还：（授权公告）

1.竞买人提供虚假材料，骗取竞买资格或实现其他非法目的的；

2.竞买人通过获取委托方或标的商业秘密，侵害交易当事人合法权益的；

3.竞买人之间相互串通不报价、压价或扰乱交易秩序，影响公平竞争的；

4.竞得人不按照事先确定的条件与出租方签订《租赁合同书》的；

5.竞得人放弃受让资格的。除保证金不予退还外，还将重新公告挂牌竞价，重新公告挂牌竞价时，其成交价格如低于原成交价的损失，由原竞得人支付。公告另有约定的，从其约定。

6.违反公告约定和其他租赁文件约定的保证金不予退还情形的；

7.违反法律、法规或相关规定，给出租方造成损失的。

上述条款已得到出租方授权，敬请投资者注意相关风险

风险提示（二）

1.竞买人登****点击查看交易中心****点击查看中心网上电子竞价系统报名，并必须在挂牌公告期内自由竞价出价后才能参与下一轮的限时竞价，自由竞价结束后如只有一家有效出价，系统将自动确认成交，不再进入限时竞价程序。

2.在挂牌公告期内的自由竞价阶段，竞买人未出价导致不能参与下一轮的限时竞价的，相关责任由竞买人自负。

3.本项目按标的进行报名，请竞买人选择愿意参与竞买的标的进行报名和支付交易保证金，不要选择按项目进行报名和支付交易保证金，如竞买人不按此约定操作导致不能参与竞价，相关责任也由竞买人自负。

租赁须知：

一、竞买人实名核验是参加网上交易活动的必要程序。竞买人企业、其他组织、自然人（含个体工商户）均通过**省公共**交易平台（粤公平）https://ygp.****点击查看.cn/ggzy-portal/#/441200/index，点击“登录”，进入**省统一身份认证平台进行注册登录，成功登录后跳转至**市公共**电子交易系统参与竞价。

登录方式包括：

1.自然人（含个体工商户）通过**省统一身份认证平台，选取粤省事刷脸、账户密码、网银证书、CA证书、电子社保卡、国家政务服务平台方式进行登录；

2.法人通过**省统一身份认证平台，选取微信扫码、账户密码、网银证书、CA证书、国家政务服务平台进行登录。

交易方式是网上竞价方式的，登录方式不再要求企业、自然人（含个体工商户）必须购买CA证书，可采取上述登录方式登录并参与竞价。办理流程详见登录窗口“用户帮助”，查看使用指南。

二、已办理数字证书的申请人决定参加网上竞价的，应登录网上交易系统，按要求填写真实有效的身份信息，并在公告截止前的有效时间内通过网上交易系统完成提交报名申请。

三、申请人通过缴纳竞买保证金是获得网上竞价活动的资格条件。竞买申请人提交竞买申请后，点击生成子账号按钮，****点击查看银行，即可获得缴纳竞买保证金的随机子账号，子账号是作为识别竞买人身份的依据。申请人必须在保证金截止时间前足额交纳竞买保证金，将保证金汇入交易系统指定的账户，竞买保证金确认到账之后，网上交易系统赋予申请人对应标的的竞买资格。

四、保证金必须通过汇款、转账方式在保证金截止时间前足额转****点击查看交易中心****点击查看中心网上电子竞价系统指定的结算账户（以到账为准），不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票等付款方式缴纳保证金。违反该约定的竞买人，其本人的报名资格及其本人的竞得结果无效。

建议由竞买人本人缴纳保证金，如竞买人坚持通过非本人代缴纳保证金，一旦缴纳，即视为保证金的支付人自愿为竞买人缴纳保证金，并接受由此而带来的一切法律责任，请代缴保证金者注意相关法律风险。

保证金以网上交易系统接收时间为准。因银行保证金到账与系统报名存在时间差，建议竞买申请人提前缴纳竞买保证金。

五、竞价流程详见《产权交易操作指南》

进入系统，填写竞买人基本信息、选择要报名的标的，****点击查看中心****点击查看银行，生成保证金账号；

↓

****点击查看银行转账、汇款的方式，按时向生成的保证金账号汇入足额保证金；

↓

进入竞价系统，参与竞价。

六、竞买人若违反相关法规政策及公告约定的，保证金不予退还；竞价结束，****点击查看中心提交本公告约定的报名资料，****点击查看中心进行资格审核，竞买人未能成为竞得人的，竞买保证金在竞得人确定之日起五个工作日内一次性无息原款原路返还。竞买人确定为最终竞得人，并签订《租赁合同》，竞买保证金自签订《租赁合同》并足额支付租赁合同保证金、交易服务费后，****点击查看中心收到《退保函》后五个工作日内一次性无息原款原路返还。竞买人可在挂牌期内****点击查看交易中心****点击查看中心查阅资产租赁文件和对标的进行尽职调查。

七、竞买人报价有下列情形之一的，为无效报价：

1.竞买人的资格要求不符合公告约定的要求，竞价结束后，****点击查看中心审核认定为资格无效的。

2.报价未在网上竞价活动期限内收到的。

3.报价因网络故障未在网上竞价活动期限内收到的。

4.报价低于挂牌价的。

5.设有保留价的项目，最高报价未达到保留价的。

6.报价不符合网上竞价公告、须知及相关文件规定的其他情形。

敬请竞买人高度关注。

八、本次项目的挂牌公告与竞价公告同步发布。竞价结束后的2个工作日内，最高出价的竞得人须****点击查看交易中心****点击查看中心提交资料（详见《资料清单》），****点击查看交易中心****点击查看中心对最高出价的竞买人进行资格审核，必要时可以要求最高出价的竞买人提供补充资料。资格审核后，****点击查看中心向最高出价的竞买人发出《受理及组织签约通知书》或《不予受理通知书》。

九、竞得人****点击查看交易中心****点击查看中心通知的时间和地点与转让方签订《租赁合同书》。（ 注：《租赁合同书》范本详见本网站公告左下角的“附件”，不得改动 ）

十、关于收费

本项目由业主（委托人）委托****点击查看负责电子竞价的线下服务工作。标的成交后，标的1交易服务费均按成交价5%向竞得人收取。交易服务费划至****点击查看以下账户：

户名:****点击查看

开户行:****点击查看银行****点击查看公司

账号:800****点击查看****点击查看223499

十一、竞价结束后，最高出价的竞买人必须****点击查看交易中心提供以下《资料清单》供资格审核。****点击查看中心提供资料，交易中心有权拒绝出具《成交确认书》。

法人(其他组织)：

1.法定代表人证明书原件、法定代表人身份证复印件（核对原件）、法定代表人授权委托书（如需委托）；

2.委托代理人身份证复印件；

3.统一社会信用代码证；

4.保证金缴纳凭证；

5.公告、《租赁合同》约定的其他资料

上述资料复印件须加盖公章（验原件）

自然人（含个体工商户）：

1.身份证复印件（核对原件）；

2.保证金缴纳凭证；

3.如竞买人为个体工商户，需提交统一社会信用代码证；

4.公告、《租赁合同》约定的其他资料。

上述资料复印件须签名、盖章（指模）（验原件）

十二、交易双方在签订合同（协议）后，****点击查看中心提供原件1份存档。

十三、本项目的竞得人在****点击查看交易中心****点击查看中心提交相关资料时，如选择“只跑一次”的办理流程，请按本公告左下角附件《关于产权交易选择“只跑一次”有关事项和责任约定的公告》的具体要求办理。

十四、本公告所称竞买人是指有竞价意向并****点击查看交易中心****点击查看中心提交竞价申请并缴纳了竞买保证金的法人、其他组织、自然人（含个体工商户），本公告所称合格竞买人是指****点击查看交易中心****点击查看中心审查，符合租赁条件要求的竞买人。

风险提示

以上信息来源于出租方提供的资料，请竞买人进行必要的调查核实，产权交易机构对上述信息披露不做任何承诺和担保。

****点击查看交易中心****点击查看中心

联系人

蔡小姐

联系电话

0758-****点击查看136

传 真

0758-****点击查看132

地 址

**市**县怀城镇金龙一路

****点击查看

联系人

龙生

联系电话

135****点击查看5930

地址

**市**县怀城镇金龙三路广大翰林苑1幢108商铺