厦门夏商农产品集团有限公司江头蔬菜农副产品市场专业化招商公告

公告-招标公告福建 - 厦门 - 湖里区

发布于 2024-12-11

招标详情

厦门夏商农产品集团有限公司

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专业化招商公告

根据《夏商江头市集2025-2026年专业化招商方案》对****点击查看江头蔬菜农副产品市场内到期店面、摊位、公寓采用“竞租+抽签+续租”的招商方式，对一楼鲜肉区新增摊位采用“竞租”方式招商，对其他鲜肉经营户、蛋品经营户采用“抽签”方式招商；对满足续租条件的其他566个资产采用直接续租方式。

一、招租标的

拟招租资产位于**区禾山路2-26号、禾东路1-19号夏商江头市集一、二楼的店面、摊位及五至八楼的公寓等相关资产，资产数量611个，可出租面积合计12199.32㎡（本次招商资产详情可前往夏商江头市集八楼江头蔬菜农副产品市场运营部咨询）。

二、招租条件

（一）具有独立法人资格的企业及具有独立民事行为能力的自然人；

（二）有恶意违约、拖欠较大金额****点击查看机关判定为承担违约责任、****点击查看法院失信被****点击查看集团资产出租承租人信用体系负面清单等情形的报名者不得参与竞租、续租。

三、招商规则：

对满足续租条件的原经营户以协商续约的方式招租，新空置摊位、店面采用竞租的方式招租。

（一）续约资产的招商规则

1.续约申请：在原承租人合同到期前，经营单位应书面向原承租人发出通知，明确告知原承租人合同到期时间、新一期的租金标准、租期、申请续租需符合的条件等关键信息，原承租人须书面签收（回执），并明确是否同意按新一期的租金标准、租期等继续承租。原承租人书面明确表示不愿意续租或没有书面明确表达续租意愿的招租资产对外公开招商。

2.资信调查：经营单位收到原承租人的回执后，应对其是否符合续租条件和资信情况进行审核，有恶意违约、拖欠较大金额****点击查看机关判定为承担违约责任、****点击查看法院失****点击查看集团资产出租承租人信用体系负面清单等情形的报名者不得续约。

3.信息公示：资信调查无问题后，对符合续约条件的原承租人在市场信息公示栏张贴公告，公示期为3个日历日，公示后开展签约工作。

4.签约：合同签约按夏商农产品管理流程规定进行审批。

（二）竞租资产的招商规则

1.本次竞租采用线下报名、资格前审，报名商户应按公告内容线下报名并领取竞租资料。

2.因新改造的鲜肉区摊店数量有限，每个意向承租人仅限承租一个摊店。

3.本次招商不组织统一勘查现场，意向承租人如需勘查现场请于报名前自行勘查现场。

4.若意向承租人缴纳选摊保证金，即视为该意向承租人对招租公告内容完全认可且无异议。

5.竞租金额为一次性报价，竞租资产设置保底价和封顶价，竞租人所报的竞租价必须达到保底价方为有效报价；超过封顶价的，则封顶价视为竞租价；竞租金额在保底价和封顶价区间的，价高者得；若同一资产最高报价为多人相同报价的，则由相同最高报价人共同抽签决定该资产的最终承租权。

6.竞租项目：

（1）一楼鲜肉区：根据租金调研结果并对比场内最高租金单价及摊店大小、位置，拟定一楼鲜肉区摊店保底租金。以鲜肉摊位7、8、9、10号对应的保底租金作为竞租保底价、以该4个摊位对应的保底租金的1.5倍作为封顶价。

（2）原二楼鲜肉区：以**果食日杂区的租赁单价为竞租保底价，采用密封报价，价高者得。租赁期限不超过5年，租金递增幅度每两年不得低于5%。

（三）“抽签”招商规则

1.报名

报名时自然人须提供身份证，单位须提供企业营业执照有效复印件、法定代表人身份证或法人委托书原件、委托代理人身份证复印件等并加盖公章。

2.资格审核

经营单位对报名人是否符合承租条件和资信情况进行审核，有恶意违约、拖欠较大金额****点击查看机关判定为承担违约责任、****点击查看法院失信被****点击查看集团资产出租承租人信用体系负面清单等情形的报名者不得续约。

3.抽签选摊办法

（1）按行业类别分别抽签选摊，顺序为白条、牛羊肉、猪肉店面、猪肉摊位。第一次先抽参与抽签的号码顺序，并对商户的抽签号码进行登记；第二次按商户的抽签号码顺序进行叫号，抽摊店签，具体如下：

①白条店面6间：白条5、白条6两间较大店面，由2个白条大户抽选，其它4间店面由剩下的4个白条商户抽选。

②牛羊肉店面4间由原二楼3个牛肉商户抽选牛肉1-3号店面，羊肉只有1个商户，按市场规划安排在羊肉1店面。

③猪肉店面12间，原二楼猪肉店面商户9户，其中3户中户抽选猪肉店6、7、8号店面，其余6户抽选猪肉店2、3、4、5、10、11号店面，猪肉9号店面用于安置因通道被拆迁的粮油3经营户。剩下的猪肉1、12号2间店面由场内原生猪批发大户及拟引进的具有一手生猪货源的批发客户抽选。

④猪肉摊位20个，原二楼猪肉摊位商户16户，其中中户5户抽选猪肉摊3、6、13、14、15，其余11户抽选1、2、4、5、11、12、16、17、18、19、20等11个摊位。

（2）本次招商不接受自然人任何形式的委托抽签，商户本人未到场抽签的，则视为自动放弃抽签资格，选摊保证金无息退还。

4.开展抽签

鲜肉商户的抽签工作由夏商江头市集组织实施，所有符合报名资质的意向承租人均须参与抽签，确定所能承租的具体摊店。

5.招商结果公示

****点击查看集团网站及江头市集公示栏公示，公示期为3个日历日。

6.签约

合同签约按夏商农产品管理流程规定进行审批。

（四）签到时间、集中密封报价与现场唱票时间

签到时间：2024年12月24日上午9:00~9:30

集中密封报价与现场唱票时间：2024年12月24日上午9:30起开始。

（五）招租资产基本信息

1.一楼经营区域：面积合计约4909.55㎡，经营业态为农产品市场，目前主要分为：

业态	摊位数（个）	面积（㎡）	租**平（元/㎡）
果菜	32	1016.6	170/180 （入口处为180元）
姜蒜	14	256.2	170
粮油	15	422.05	150
综合	103	1241.2	170
水发菜	16	133	240
冷冻食品	20	980.42	170/190（大门进来5间店面190元）
鲜肉、白条禽	42	566.58	215
蛋制品	4	45.5	171
小吃	5	81	170/250
海水房	1	32	47
农民菜	45	约3㎡/个	350元/个

2. 二楼经营区域：面积合计约5434.77㎡，经营业态为农产品市场及服装市场，目前主要分为：

业态	摊位数	面积㎡	租**平（元/㎡）
原二楼鲜肉区整对外招商	1	493.5	70
蛋制品、干果、食日杂	31	659.1	70
干果AB区	34	1819.95	86.89
服装	133	2462.22	70
辣椒机	16台		100元/台

3.集团人才保障公寓：99间，面积合计约1855㎡。

（六）租金及各项费用一月一付（服装、干果AB区租金按季支付）。

（七）租赁期限

本招商方案有效期2年，自2025年1月1日起至2026年12月31日止，采取一年一签形式，对租赁年限超过一年不足两年的直接签到2026年12月31日。如中途承租，可根据实际确定合同期限，但不超过2026年12月31****点击查看集团人才保障公寓楼可根据实际起租时间签一年，原二楼鲜肉区租赁期限不超过5年）。

（八）报名方式

1.公告期和报名时间一致，共10个工作日，报名起止时间：2024年12月10日-2024年12月23日（工作日上午8：30-11：30 下午14：30-17：00）

2.报名地点：**市**区禾山路2-8****点击查看**8楼****点击查看江头蔬菜****点击查看管理部。

3.缴交账户、开户行及账号：

全称1：****点击查看

账号：403****点击查看****点击查看018766

开户行：农行江头支行

税号：913****点击查看****点击查看9889209

地址：**市**区禾山路2-8****点击查看**8楼

全称2：****点击查看江头蔬菜农副产品市场

账号：403****点击查看****点击查看000664

开户行：农行江头**街支行