淮安科教产业投资控股有限公司明远佳苑商业综合体公开出租

交易项目名称

****点击查看明远佳苑商业综合体公开出租

项目编号

****点击查看

挂牌起始日期

2025.9.15

挂牌期满日期

2025.9.24

挂牌公告期

公告期内如无意向承租人报名，则本公告，自动延期5个工作日。

批准单位

****点击查看开发区****点击查看办公室

批准文件

《**市****点击查看集团有限公司2025年第5次董事会决议》【2025】5号

《****点击查看总经理办公会会议纪要》第11号

出租人名称

****点击查看

出租标的物

概况

1、本次出租标的物为明远佳苑商业综合体，****点击查看开发区明远路与创业路交叉口西，建筑面积共计13991平方米。楼层：地上（三层）及地下（1层），共4层。电梯：有。水电：通到接口。装修：无，毛坯房屋。交通及配套：周边交通便利，配套设施齐全；

2、本次房屋出租标的无房产证，但有土地使用证；

3、本次出租标的物无抵押，无重大经济纠纷及行政诉讼事项；

4、出租人不组织意向承租人集中现场勘察，房产相关具体资料设计方案及图纸请咨询出租人。

租金评估情况

评估机构

**仁衡共盛土地房****点击查看公司

评估报告书编号

苏共盛（淮）房咨字【2024】第015X号

评估核准（备案）单位

****点击查看开发区****点击查看办公室

评估基准日

2024年10月12日

租金估价

256.92万元/年

租赁期限

租赁期限为10年

年租金底价

首年年租金价格为人民币256.92万元（最终以成交价确定），第二年、第三年租金为最终成交价，第四年、第五年、第六年在第三年年租金基础上递增5%，第七年、第八年、第九年在第六年年租金基础上递增5%，第十年在第九年年租金基础上递增5%，直至租期届满。

说明:成交后承租人缴纳租赁费用（以成交价为准，具体缴纳时间以签订合同为准）。其它有关费用承租人自理。

特别事项

说明

1、本次项目出租为现状出租，无原承租户，无优先承租权；

2、本次项目不接受联合体竞租人参加竞租；

3、在租赁期间，水电等与经营产生的所有费用均由承租人自行负责，不得拖欠，如有拖欠，则造成的一切损失由承租人负责；

4、本次出租标的的业态为：商业经营；

5、履约保证金：52万元；承租人在签定租赁合同前须向出租人缴纳履约保证金，合同终止时，待出租人验收出租房屋完毕后，如无任何破坏建筑及附属设施、无违约违规行为，且结清所有费用后，无息退还承租人；

6、意向承租人在申请承租前应自行至出租标的现场仔细查看，并向相关部门了解出租标的实际情况。出租标的房屋建筑面积、使用面积以现场展示为准，不调整相应的租金价格；

7、意向承租人应接受出租标的现状，成交后，不能以该现状影响其工商、消防、安检等手续办理，致使不能按预想方案使用房屋为由，要求解除、变更《房屋租赁合同》或要求出租人承担赔偿责任；

8、承租人应保证提供的证明材料真实有效，如因提供虚假材料导致出租人作出错误意思表示，保证金或履约保证金不予退还，承租人还应承担给出租人造成的一切损失；

9、本公告仅为本次出租的简要说明，意向承租人在做出申请承租决定之前，应仔细了解出租人提供的相关资料及房屋租赁合同样本中相关条款要求，并在本项目挂牌期间进行相应的实地查看、进行调查和风险评估，审慎决策。

意向承租人应具备的具体条件

1、意向承租方要求为具备完全民事行为能力的自然人、法人和非法人组织；

2、意向承租方须具有良好的财务状况和支付能力(须提供承诺书原件)；

3、意向承租方未被列入相关组织机构或出租人的不诚信名录，不得承租房屋从事违法犯罪活动(须提供承诺书原件)；

4、意向承租方应符合国家法律、行政法规规定的其他条件， 参与本次竞价不存在法律、法规规定的禁止性情形(须提供承诺书原件)；

5、未经出租方同意，承租方不得将房屋转租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂交换的(须提供承诺书原件)；

6、意向承租人必须符合安全、卫生、环保、市政等方面的规定和要求，不得违反安全生产、卫生防疫、环境保护等有关规定(须提供承诺书原件)；

7、意向承租人若为境外投资者，应当符合外商投资产业指导目录和负面清单管理要求，以及外商投资安全审查有关规定(须提供承诺书原件)；

8、意向承租人在确认为最终承租人后，须承诺在出租公告规定的时间内与出租人签订房屋租赁合同(须提供承诺书原件)；

9、本次项目不接受联合体竞租人参加竞租(须提供承诺书原件)；

10、意向承租人应于租赁合同签订之日起30日内，在租赁物所****点击查看公司(须提供承诺书原件)；

11、意向承租方需要至少有1处在运营的商业综合体且面积不低于10000平方米(须提供合同复印件)。

注：承诺书须上传到报名系统中

备查文件

1、批准出租文件

2、产权权属相关证明

3、评估报告

4、国有资产评估项目备案表

5、房屋租赁合同（样本）

6、房屋使用安全协议书

其他说明

一、意向承租人须提供的申请材料：

（一）意向承租方为自然人应提供：

1、身份证（复印件）；

2、“承租方应具备的基本条件”中须提供的材料（原件）；

3、意向承租登记表（原件）（格式请见附件）；

（二）意向承租方为法人应提供：

1、营利法人【营业执照、组织机构代码证、税务登记证（或者“三证合一”的营业执照）（复印件）】、非营利法人和特别法人相关证明材料（复印件）；

2、单位基本情况介绍（原件）；

3、单位内部同意参与本次承租的决策文件（原件）；

4、“承租方应具备的基本条件”中须提供的材料（原件）；

5、意向承租登记表（原件）（格式请见附件）；

（三）意向承租方为非法人组织应提供：

1、非法人组织相关证明材料（复印件）；

2、非法人组织基本情况介绍（原件）；

3、非法人组织同意参与本次承租的决策文件（原件）；

4、“承租方应具备的基本条件”中须提供的材料（原件）；

5、意向承租登记表（原件）（格式请见附件）；

上述所有材料原件、复印件须加盖单位公章，自然人须签字、按指印

《意向承租登记表》请见附件。

二、申请程序：

（一）本次公开出租实行互联网交易，意向承租人在公告期内登录易交易平台（正文附件1www.****点击查看.com）进行注册报名。

注册会员您可以参考：如何注册会员项目报名您可以参考：如何报名

报名时，需要上传公告“其他说明”中第一条意向承租人须提供的申请材料进行网上报名。具体操作详见报名如何上传附件：报名如何上传附件；

如在系统使用过程中存有操作问题，可咨询易交易400客服，联系电话：****点击查看289082

（二）公告期满，交易中心将**出租人根据意向承租人所提交的申请材料进行审查，并确定符合条件的意向承租人；符合条件的，交易中心将在易交易系统上向意向承租人发送“资格审查合格通知”。

（三）如征集到多家符合条件的意向承租人，则采用网络竞价的方式确定承租人。若只征集到一名符合条件的意向承租人，则采取以不低于首年年租金底价的价格与意向承租人协议租赁。

（四）保证金及价款支付：

1、符合条件****点击查看交易中心发给的“资格审查合格通知”所要求的保证金缴纳方式和缴纳期限，支付交易保证金人民币52万元，以确定正式参加承租，逾期则视为放弃。

2、意向承租人在被最终确定为承租人之日次日起5个工作日内与出租人签订《房屋租赁合同》，并按照《房屋租赁合同》约定支付租金。

3、意向承租人被确认为最终承租人，交易双方签订房屋租赁合同且承租付清交易服务费后，承租人所缴交易保证金原路返还。未被确认为最终承租人的意向承租人交易保证金，交易中心将及时原路返还。

4、意向承租人交纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本次出租所涉评估报告及其所披露内容，已完成对本次出租项目的全部尽职调查，已充分了解并自愿完全接受本次出租公告内容及出租标的全部现状，意向承租人被确定为承租人后，在规定的时间内，无正当理由，拒签房屋租赁合同或放弃承租的，该行为构成违约，交易中心将根据出租人申请，将承租人缴纳的承租保证金扣除交易服务费后划转出租人，补偿出租人损失。

（五****点击查看交易中心按照****点击查看委员会《关于优化公共**交易服务收费管理有关事项的通知》（苏发改收费发〔2023〕851号）文件规定向出租人和承租人收取产权交易服务费。

联系方式

联系人

****点击查看中心）

安先生（出租人）

联系电话

0517-****点击查看8018

180****点击查看3335

投诉电话

徐先生 0517-****点击查看8591